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官方數據顯示三月份房地產銷售數量下降了40%

來源:   2020-05-01 15:52:31

業內每個人都期待著它,但是土地注冊處公布的有關當前局勢危機第一個月的最新官方房地產銷售數據已經公布。但是,盡管它們顯示出銷售的顯著下降,但并不像許多人想象的那樣糟糕。這是詳細信息。

2020年3月已注冊注冊的54,785筆銷售中

40,964個永久業權,比2019年3月減少38%;

新建8019座,比2019年3月減少39%

3月的數字包括HM土地注冊處2020年3月在英格蘭和威爾士的土地和財產銷售54,500件。

截至2020年3月,在注冊的54,785筆銷售中,有5,514筆交易:

100萬英鎊及以上的英格蘭和威爾士100處住宅物業;

大倫敦的71個住宅物業,價格在100萬英鎊及以上;

1是大曼徹斯特的一處住宅物業,價值超過100萬英鎊;

按物業類型和月份登記的已收到銷售

財產種類 2020年3月 2020年2月 2020年1月
獨立式 12,400 17,931 21,931
半獨立式 13,864 20,296 25,205
梯田 14,104 20,304 25,648
單位/公寓 10,501 14,223 17,090
其他 3,916 5,489 6,108
54,785 78,243 95,982

房地產專業協會的首席執行官Iain McKenzie說:“由于數據存在三個月的滯后時間,因此這些數據無法反映2020年初的活動。因此,這些數字將反映出英國退歐和圣誕節前大選帶來的不確定性導致的市場低迷。

隨后,這一大流行病在鎖定市場的同時推動了房地產市場的“暫停”。大多數代理商不得不重新考慮他們的經營方式,現在他們依靠技術進行虛擬查看和評估以推進房地產交易。盡管交易受到重創,并可能在接下來的幾個月內受到影響,但這將是暫時的,我預計解除限制后不久市場將開始恢復。”

杰克遜-斯托普斯(Jackson-Stops)董事長尼克·利明(Nick Leeming)說:“看到3月份的交易量較前幾個月有所下降,這并不奇怪,因為該國本月花費了一周時間進行了封鎖。由于法律和搬遷程序方面的挑戰,4月和5月的數據也可能顯示短期的下降趨勢,即使仍然可以使用當前局勢子句交換合同。

“我們繼續看到交易在進行,各方都遵循社會疏離規則,并在虛擬觀看的幫助下進行交易–在這種環境下,買賣的意愿仍然很高。

“展望未來,隨著被壓抑的需求的增加,我們預計秋天會反彈。由于人們在房屋中的消費時間比平常長得多,因此許多房主很可能會發癢,他們目前的房產不再適合他們的需求或生活方式。必須搬家的人將繼續推動房地產市場的活動,那些計劃增加家庭的人,例如迅速推動交易。”

杰里米·利夫(Jeremy Leaf)補充說:“這份報告很有趣,因為它表明市場并不像我們許多人在鎖定之前就認為的那樣活躍。我們當然總是被告知,過多閱讀一個月的數字是危險的!

另一方面,從接受要約到完成(包括許多人之間的圣誕節假期)之間的交貨期將意味著,考慮到特別是2019年底的市場動蕩,結果可能不會像往常一樣具有代表性。

交易當然比波動性更大的房價總是更好地顯示市場實力,但是鑒于此后發生的事情,我們永遠不會知道這些HMRC數據是否是準確的快照。

顯然,放寬限制之前的延遲時間越長,對市場的壓力越大,這也將由當時更廣泛的經濟狀況決定。”

醫學博士托馬斯·莫里斯(Thomas Morris)的西蒙·布拉德伯里(Simon Bradbury)說:“我的猜測是,市場將一直處于深度凍結狀態,直到封鎖結束。一旦發生這種情況(可能分階段進行),租賃和銷售物業的觀看活動將大大增加。

“這項活動需要一段時間才能體現為實際業務。我預計房價至少會持平,甚至可能在幾個月內有所下降,但隨后,我預計房價和交易量將在年底前大幅增長。智慧房地產經紀人將準備好許多商業計劃,以應對所發生的一切。”

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