加爾各答在2019年下半年增加600萬平方英尺的商業空間

2020-01-09 15:16:53
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過去幾年中最大的增加;住宅銷售/新房大幅下降

加爾各答的辦公室租賃市場在2019年7月至12月間增加了600萬平方英尺,這是該市過去五年來最大的增長。但是住宅銷售和項目啟動都出現了大幅下降。

商業空間的增加為加爾各答市場帶來了歡呼,該市場在2019年1月至6月未增加任何新的商業空間。

增加主要是由于推遲的項目(比計劃推遲至少一到兩年)的完成。在主要由信息技術,ITeS(IT支持的服務)和BFSI(銀行金融服務及保險)部門推動的情況下,也有希望在2020年上半年(1月起)出現大筆租賃活動。

根據房地產顧問萊坊(Knight Frank)印度的估計,該市目前可利用的商業辦公空間總計近1000萬平方英尺。大部分新的辦公空間都出現在城市的北部邊緣,包括新鎮和V區的衛星城鎮,以及EM Bypass和Kasba周圍的第二商業區。

2019年,租賃了超過130萬平方英尺的商業空間,同比增長近45%(90萬平方英尺)。2019年的租賃業務是由IT專業人士和一些銀行在該市的衛星城鎮中占用新辦公空間推動的。

“我們希望到2020年,將發生約150萬平方英尺的辦公室租賃活動,”萊坊印度分公司加爾各答分公司總監Swapan Dutta告訴BusinessLine。2012年,該市見證了最高的辦公和商業空間租賃活動,近200萬平方英尺。

出租

但是,市場人士也擔心供應過剩。根據Dutta的說法,在不久的將來,尤其是在2020年,不太可能增加高檔辦公空間。

“我們預計到2020年不會立即增加辦公空間。如果按照這個基準,今年從現有的游泳池中吸收約150萬平方英尺的空間,那么至少要花三年的時間才能出現新的辦公空間。 ”,他解釋說。

另一方面,增加新的辦公空間也可能會導致租金調整。例如,加爾各答的平均周圍寫字樓租金徘徊?40每平方尺。根據微市場,租金有所不同?25每平方尺至?90。

全國平均辦公空間租金為每平方英尺?80-90。

杜塔說,隨著可用辦公空間的增加,實際可獲得的租金可能會有所下降。“理想情況下,每租用辦公空間平方英尺可在懸停?35-40,這取決于供應問題。但是,隨著大規模租賃的進行,平均租金也可能上升。”

住宅銷售不佳

然而,糟糕的住宅銷售繼續困擾著加爾各答??傮w而言,與2018年同期相比,2019年房屋銷售下降了12%,至11,266套。

杜塔說:“諸如HIRA(西孟加拉邦房屋業監管局)下的房地產注冊之類的監管問題在2019年上半年的銷售情況不佳,這導致全年房屋銷售整體下降。”增長了3%,主要是由于投入成本的增加。

“經濟適用房銷售有望推動增長。但只要經濟不確定性持續存在,高端市場就會面臨一定壓力。

雖然大多數活動都集中在``負擔得起的住房''領域(價格為25-50萬盧比),但萊坊印度公司的報告顯示,2019年的推出量下降了53%,至5,654套,而2019年下半年下降了11% (7月至12月)。

2019年上半年(1月至6月)僅推出了627個項目,而下半年則推出了5,027個單位。

“在上半年,實際上沒有發射。開發人員在了解HIRA下的項目注冊過程時遇到了麻煩。這對發射產生了負面影響。”杜塔說。

另一方面,未售出的單位庫存約為33,000。根據萊坊(Knight Frank)的說法,這是過去兩年中未售出庫存的最大跌幅,清算現有庫存大約需要11個季度。

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