根據數據12月房屋庫存降至兩年低點

2020-01-08 15:52:06
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根據realtor.com的數據,12月房屋庫存同比下降幅度最大,為近三年來最高,下降了12%。

根據realtor.com的2019年12月住房趨勢報告,這一下降使美國自2018年1月以來的房屋銷售數量最低。

在包括豪華在內的所有住房市場中,庫存下降都有所增加。

價格低于200,000美元的房屋庫存同比下降18.1%,高于11月的16.5%。

realtor.com高級經濟師喬治·拉蒂烏(George Ratiu)表示:“市場正面臨著巨大的住房供不應求的局面,到2020年,將有480萬千禧一代的年齡達到30歲,這是許多人購買第一套房子的黃金年齡。”

200,000美元至750,000美元之間的中級住房庫存同比下降10.2%,而11月份則下降7.4%。

同時,根據realtor.com的數據,價格超過100萬美元的房屋掛牌量同比下降4.4%,高于11月份的近2%。

Ratiu說:“我們在12月看到的庫存大幅下降預示著今年市場將繼續困擾不平衡狀況,因為待售房屋數量有望達到歷史最低水平。”

Realtor.com表示,庫存短缺不會很快顯示出放緩的跡象。

12月的下跌意味著與2018年12月相比損失了約15.5萬個房源。

加利福尼亞州圣何塞-桑尼維爾-圣克拉拉;華盛頓州的西雅圖-塔科馬-貝爾維尤市和加利福尼亞州的舊金山-奧克蘭-海沃德市12月庫存下降幅度均超過30%,且掛牌價格增幅高于全國中位數。

同時,美國50個最大的都市區中只有3個區的庫存量在一年中增加:得克薩斯州圣安東尼奧-新布朗費爾斯(8.8%);明尼阿波利斯-圣明尼蘇達州-威斯康星州的保羅-布盧明頓(7.4%)和內華達州的拉斯維加斯-亨德森-天堂(4.8%)。這些都市圈的中位數上市價格也同比下降。

realtor.com表示,總體而言,12月份美國房屋中位價格上漲3%,至299,950美元,與上個月相比下降了。

另一方面,realtor.com說,在12月庫存下降幅度最大的大都市中,價格上漲正在上升。

在美國最大的50個大都市中,有42個的中位數上市價格同比上漲,其中50個中的33個增長速度高于全國水平,其中12個的增長速度高于2017年12月的8.2%。

在全國范圍內,2019年12月的房屋銷售天數為79天,比2018年12月快了兩天。但是,在美國最大的50個大都市中,典型房屋的銷售速度幾乎相同。

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