這些是必須使用PAN卡的物業交易

2020-01-06 15:28:20
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隨著快速的計算機化,個人的PAN(永久帳號)已成為許多金融和非金融交易的重要文件。對于買賣物業或出租物業而言,這同樣重要。

購置物業

如果您從印度居民那里購買價值不超過500萬盧比的農業土地以外的不動產,則必須在向印度支付稅款時按1%的稅率扣除稅款。賣方或建造者。

通常,出于存放TDS(在源頭扣除稅款)的目的,您需要擁有TAN(稅款扣除帳號)。但是,由于此抵扣不動產購買稅的要求適用于所有納稅人,因此法律豁免了個別納稅人擁有TAN的規定。相反,您需要有一個有效的PAN,以存儲TDS并遵守法律。即使在您沒有任何應稅收入并且因此不需要提交任何所得稅申報表(ITR)的情況下,這也適用。

此外,根據現行法律,在這種情況下,賣方應向您提供有效的PAN。如果賣方不這樣做,則您需要按20%的稅率扣除稅款,而不是規定的1%。

在租金收入方面獲得TDS信貸

法律要求為不動產支付租金的人(無論是土地,住宅,商業物業,甚至是工廠廠房),如果租金超過盧比,則應從租金中扣除10%的稅源一年180萬。

如果房東不提供其PAN,則租戶必須按房租的20%的稅率扣除稅款。此外,如果未提供PAN,則房東將無法獲得TDS的積分。因此,不提供PAN的房東將面臨雙重打擊–雖然稅款將從20%而不是10%扣除,但房東甚至無法獲得20%TDS的抵免額。

此外,根據法律要求,如果一個人未能將自己的有效PAN告知扣除方,則會受到10,000盧比的罰款。

用于在不扣除來源稅的情況下獲得收入

稅法允許您享受租金收入,而無需在源頭上免稅,如果您未滿60歲,則可提供15G表格,如果您是老年人,則可提供15H表格。如果表單上未提及有效的PAN,則將表單15 G和15H視為無效。因此,收入支付者應按租金的20%較高的稅率扣除稅款。

根據現行法律,您可以向您的TDS官員提出申請,以向您簽發證書,使您有權獲得不含TDS或TDS的租金,租金低于規定的10%。但是,如果您未提及正確的PAN,則此表格也應視為無效。

某些交易的PAN買賣文件

法律還要求您為不動產的任何交易(其價值超過50萬盧比)報價買方和賣方的PAN。要求注冊文件的注冊商必須確保在與不動產買賣相關的文件中提及永久帳號。

因此,如果未提供PAN,則注冊服務商可以拒絕注冊要出售/購買的文件。但是,如果您沒有PAN,則可以提交帶有地址證明的60號表格,例如定量卡,護照,駕駛執照等。

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