房價增長放緩但租金在2019年底繼續上漲

2019-12-27 16:25:22
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隨著年底的到來,房屋價格和租金都繼續上漲,但是其中之一的增長速度快于另一個。

根據Zillow的數據,11月份美國的房屋價值增至243,225美元,這是自2013年1月以來的最小年度增長。

Zillow指出,在過去的19個月中,每年的房屋價值增速均已放緩,但增速已逐漸降低。

根據Zillow的說法,在此期間,從一個月到下個月的同比增長下降幅度均未超過0.3個百分點。

Zillow經濟研究主管Skylar Olsen表示:“隨著寒假臨近,住房也正在喘息。”“試圖在年底之前關閉的積極賣家在9月和10月降低了他們的標價,其中11月的數字顯示出預期的上市活動平靜。”

在35個最大的都會區中,圣安東尼奧和華盛頓特區是唯一以比去年同期更快的速度增長的城市。

同時,舊金山,圣何塞,拉斯維加斯和西雅圖的增速放緩幅度最大,圣何塞和舊金山的房屋價值同比下降。

另一方面,租金連續第五個月加速增長,每年增長2.3%至1,600美元。

但是,待售存貨比去年下降了6.4%,市場上的房屋比一年前減少了102,463套。

西雅圖的庫存下降幅度最大,下降了28.8%。

年度升值放緩和可用庫存低于正常水平,呼應了這種平靜。但隨著我們預計未來的日子會更長,因此我們也希望住房得到緩解。”奧爾森繼續說道。“提高房屋開工率和許可數量,強勁的就業報告以及朝著更穩定和可持續的房屋價值升值的穩步進展,都預示著到2020年住房將更加健康。”

Zillow說,鳳凰城是增長最快的市場,同比增長6.1%,這歸因于價格相對合理且就業人數穩定。也就是說,鳳凰城還是租賃市場增長最快的市場,同比增長7.6%。

今年的普遍趨勢是住房庫存短缺,目前已達到Zillow數據中可追溯到2013年的最低水平,同比下降6.4%。

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