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住宅市場情緒因限制措施而減弱

來源:   2020-04-20 15:12:58

市區重建局(URA)的快速估算顯示,到2020年第一季度,非有地私人住宅物業的房價指數(PPI)環比下降1%,與2019年的1.9%的上升相反。

除去行政公寓(EC),到2020年第一季度,非登陸房地產的初級銷售額環比下降8.4%,至2,115個單位,而次級銷售環比下降25.3%,至1,507個單位。

新加坡的私人住宅市場最初抵御了當前局勢造成的下行壓力,1月和2月的銷量分別同比增長29%和67%至1,142套和1,399套。

“然而,在美國和歐洲爆發局勢的蔓延以及三月份案件的激增,在社會疏離措施對市場情緒產生不利影響之后,對銷售產生了影響。”

3月銷量同比下降32.9%至1,081輛。

核心中部地區(CCR)看到2020年第一季度非有地住宅的PPI環比下降15%,擴大了2019年第四季度的2.8%環比下降。

2020年第一季度共售出958套,交易量環比增長6.2%,同比增長70.8%。主要銷售增長了47.2%,帶動了該季度的增長,因為該季度的大多數新產品都位于CCR。

M記錄了售出的最大數量的389單位。與此同時,買家被該項目誘人的價格和位置所吸引。單位交易的平均價格為135萬美元。

Boulevard 88的公寓單位成為該區域內最昂貴的地下一級銷售,單價為1,040萬美元或每平方英尺3,744新加坡元。

中部地區(OCR)的PPI在2020年第一季度也環比下降1%,而交易量環比下降23.6%至1,498輛。

Parc Clematis在報告所述期間轉移了92個單位,該地區的成交價最高,為近280萬新元或每平方英尺1,624新元。

中部其他地區(RCR)的價格表現為最具彈性的,非有地住宅的PPI環比下降僅0.5%,而交易量環比下降約20.3%,至1,166個單位。

Jadescape的成交量最高,有173個單位的警告,每平方英尺$ 1,708。該項目于2018年9月啟動,此后已售出約60%的單元。

該區域內價格最高的洞穴式初級銷售是Amber Park的一套公寓,以560萬新元或每平方英尺2,415新元的價格出售。

這家房地產咨詢公司表示:“由于社交距離限制措施限制了樣板房,因此我們預計交易量將減少。”

但是,盡管爆發了局勢,萊坊國際集團(Knight Frank)并不預計一級市場的價格會下跌,因為大多數開發商都有儲備來度過這段時期。

另一方面,隨著公司采取削減成本的措施,二級市場的價格可能會承受更大的下行壓力。

“盡管發生當前局勢,但對價格誘人的精選房地產仍然抱有濃厚的興趣,我們預計,在取消一些社會疏離措施后,交易將恢復,”住宅(優質銷售和租賃)負責人Linda Chern說。 ,萊坊(Knight Frank)。

“也就是說,買賣雙方之間的價格預期越來越不匹配,交易將需要更長的時間。”

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