盡管價格小幅下跌 12月組屋轉售的單位下降了3%

2020-01-09 15:26:12
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與11月份相比,上個月房屋委員會的轉售公寓減少了,下降了3%,盡管同期的轉售公寓價格略微下降了0.3%。

房地產門戶網站SRX Property周四表示,12月份共有1,858個組屋轉售單位易手。與去年同期相比,上個月的轉售量增長了29.6%。

2019年,組屋組共進行了22477筆轉售交易,比2018年增長3.4%。

四居室公寓占上月轉售公寓的41.3%,其次是三居室公寓,占25.8%,五居室公寓,占23.3%,而行政共管公寓占7.7%。其余的是兩居室公寓。

與此同時,12月的轉售單位價格比11月的數據下降了0.3%,盡管仍比一年前高0.4%。

與2013年4月的峰值相比,價格下降了14%。

非成熟房地產的價格同比下降了1.6%,而成熟房地產的價格下降了1.4%。

上個月最昂貴的轉售公寓是The Pinnacle @ Duxton的四居室公寓,以106萬新元售出。榜鵝的一套五居室高級公寓以871,000新元的價格售出,是非成熟房地產中出售價格最高的公寓。

SRX預測,在未來三個月中,隨著接近其五年最低占用期,將有4,785套公寓投放轉售市場。

它的計算結果顯示,12月轉售的公寓買家支付的價格比其估計的公寓市場價值高出1,000新元。比去年11月增加了2,000新元。

SRX數據顯示,上個月交易總額超過X值(TOX)的金額為正S $ 1,000。

TOX會根據SRX的計算機生成的市場價值來衡量買家為某物業支付的高價(正價)或少價(負價)。數據僅包括轉售交易超過10個的地區。

建屋局行政公寓單位上個月的TOX中位數正值為15,000新元,而三房和四房單位的同期TOX中位數均值為1,000新元。五居室公寓的TOX中間值為2,000新元。

實龍崗的公寓房TOX中位數最高,為40,000新元,而碧山的公寓房TOX中位數最低,為負S $ 6,000。

與11月相比,12月轉售的公寓數量下降可能是季節性的。

OrangeTee的研究和咨詢主管Sunine女士說:“由于大多數潛在買家仍在度假,房屋銷售通常在12月放緩,許多賣家希望將其房源推遲到第二年年初。”

孫女士預計,今年的銷量將有所增長,情緒將有所改善。

最近積極的政策變化,例如去年9月推出了新的增強型中央公積金(CPF)住房補助金,以及增加了購買老公寓的公積金使用靈活性,可能有助于刺激需求。

她說:“考慮到宏觀經濟的不確定性和經濟增長放緩,2019年的整體市場表現值得稱贊。”

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