房地產基礎知識 什么是長期資本收益

2020-01-07 16:17:37
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資本收益是指人們通過出售資本資產(例如房地產,甚至股票或債券)獲得的利潤。它是物業的售價與其購買價之間的差額。根據財產持有的期限,資本收益可以是長期資本收益,也可以是短期資本收益。

被評估人持有超過指定時間段的財產而產生的出售收益稱為長期資本收益(LTCG)。財政部長在《 2017-18聯邦預算》中提議將長期過渡政府的任期從三年減少到兩年。這樣,如果持有的不動產已持有超過24個月,則將被視為長期資產。預計此舉將特別有利于房地產投資者,他們正在尋找快速退出選擇來轉換投資或預定利潤。

長期資本收益如何計算?

與其他任何資產一樣,房地產已經成為想要購買和出售資產的人的強大投資工具,目的是從房地產的資本增值中獲得收益。要計算LTCG,必須從物業的售價中扣除購置成本,用于改善物業的資金(均經過通脹調整,稱為“指數化”)和轉讓成本。此計算可由以下公式表示:

長期資本收益=銷售價格–(收購的索引成本+改進的索引成本+轉移成本)

索引成本=產生的成本x(轉移年度的CII /購買或支出年度的CII)

其中CII是所得稅部門指定的成本通脹指數。

長期資本利得稅

持有超過兩年的任何不動產將被視為長期資產,出售所得的利潤應課稅20%,另加稅款和附加費。但是,在某些情況下,納稅人可以要求免征長期資本利得稅:

如果在指定時期內將指數化資本收益投資于購買或建造另一棟住宅,則第54條免稅了住宅出售所產生的LTCG稅。

如果在特定時期內并在滿足某些其他條件的前提下,將凈銷售對價用于購買/建造房屋,則第54F條免除了因出售房屋以外的任何資產而產生的LTCG稅。

如果將標的資本收益投資在政府通知的債券中,則第54EC條允許免征LTCG稅500萬盧比。

關于購買新房的資本收益投資,如果在提交個人所得稅申報表之日之前,收益未用于購買或建造另一所房屋,則必須將未使用的金額存入資本收益中在任何公共部門銀行的存款帳戶。通過在指定的期限內從該帳戶中提取金額,可以購買或建造新房子。

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