在優先部門貸款下允許住房貸款最高為1千萬盧比

2020-01-06 15:38:56
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在下個月聯盟預算的準備中,房地產部門希望財政部長Nirmala Sitharaman考慮在“優先部門”貸款下提供不超過1千萬盧比的住房貸款。它還希望貸款利率低于7%。

房地產開發商還建議一次性過渡或重組他們所借的貸款。

經濟適用房

CREDAI在一份建議說明中說:“我們建議,不超過1千萬盧比的住房貸款應計入優先領域,且利率應有效低于7%。”

開發商團體還尋求對經濟適用房的定義進行一些更改。“以下定義可以在所有政府機構中普遍適用。負擔得起的住房包括根據RERA定義在地毯上的面積在城市中不超過60平方米,在其他地方不超過90平方米的單元。”

還建議將第80IBA條規定的利益擴展至所有經濟適用房項目,只要住宅單元的大小滿足項目位于城市內30平方米的單元地毯面積的限制即可。該項目位于其他任何地方的金奈,德里,加爾各答或孟買或60平方米。

一次貸款展期

在2019年6月的通知中,印度儲備銀行允許銀行自行選擇重組和/或展期貸款。在這種情況下,借款人將保留重組帳戶的資產分類作為標準,并且不會將其視為不良資產(NPA)。

但是,上述通函的好處尚未提供給房地產部門,因此,對房地產部門的貸款重組或結轉觸發了與NPA有關的規定。NAREDCO在提交給財政部長的建議中說,由于市場低迷以及幾家大型非銀行金融公司的倒閉,開發商面臨嚴重的流動性短缺。

“我們建議銀行和金融機構應酌情進行一次重組,和/或將其現有貸款轉移給其他行業。為此,印度儲備銀行應在2008年12月8日發布的類似通函的基礎上發布通函。”

扣除房屋貸款利息

關于住房貸款利息的減免,CREDAI說,允許購房者利用購房貸款的利息。它指出:“但是,僅對2016年4月1日至2017年3月31日期間批準的貸款允許扣除,金額不得超過50,000盧比。”

根據建筑商的提議,這筆貸款的時間應延長至2022年3月31日,以與2022年的“全民住房”相一致,并允許將住房貸款的100%利息作為個人首套房的扣除。

它還希望允許房屋貸款利息的100%扣除作為第二和第三套房屋的扣除,前提是其他房屋在一年中的租期為9個月。建議采取這項措施來增加出租房。

CREDAI希望將第80IBA條規定的利益擴展到所有經濟適用房項目,只要住宅單元的大小滿足地毯面積的限制即可。

進項稅額抵免

它建議通過向消費稅征收12%的商品及服務稅(GST),并以與當前政府項目的合同工程費率相當的33%的土地成本津貼來向房地產恢復進項稅抵免(ITC)的收益。

關于GST,NAREDCO已向財政部提議,就商業租賃物業的購置和建造成本所繳納的稅款應授予ITC,并可以抵扣租賃租金稅。

根據《商品及服務稅法》,對商業物業的租賃應按租金的18%的稅率繳稅。ITC不得就購置或建造該物業的稅款與產出服務應繳稅款抵銷。結果,隨著購置/建筑成本增加18%到22%,對客戶承租人的有效成本增加,這使得這些物業的租賃不經濟。

“由于很大一部分商業物業是由外國投資者和/或外國離岸單位租用的,他們受益于從其他國家采購此類服務,因此他們選擇在其他地方開展業務。我們建議就此類租賃物業的購置和建設成本所繳納的稅款授予ITC,并允許其抵扣租賃租金稅。” NAREDCO說。

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