在2019年上漲2.5%之后 預計今年私人房價將上漲

2020-01-03 16:35:22
來源:

分析師表示,在2019年錄得2.5%的漲幅后,分析師預計,今年新加坡私人住宅的價格將上漲1-5%。

城市重建局(URA)的快速估算顯示,價格漲幅為2.5%,較2018年的7.9%有所放緩。

在2019年第四季度,私人住宅的整體價格指數在上一季度中上升了0.3%,由上岸土地份額帶動,而在2019年第三季度則為1.3%。這標志著私人住宅在2019年連續第三個季度增長房價上漲。

ERA Realty的研究與咨詢負責人Nicholas Mak指出,私人住宅整體價格指數一直在逐步上升,現在“僅比2013年第三季度的前一個峰值低0.8%”。

盡管如此,由于價格在2019年相對于2018年的漲幅要小得多,高緯環球(Cushman&Wakefield)新加坡和東南亞的研究主管克里斯蒂娜·李(Christine Li)表示:“這強化了新加坡沒有過度繁榮的觀念。住宅市場和價格很可能與經濟基本面和可承受性保持一致。因此,由于市場正在找到自己的平衡,因此政府無需在此時刻進行干預。”

去年第四季度,有地房地產的價格上漲了4%,而在2019年第三季度則上漲了1%。萊坊奈特的研究負責人李乃佳博士說:“有地房地產的價格上漲可能這歸因于買家的持續興趣,他們認為在經濟前景不明朗的情況下,有地住宅是保護財富的良好資產。這一增長也可能反映了第四季度精選有地房產的價格上漲。”

同時,第四季度非登陸私人住宅的價格上漲因地區而異。核心中部地區(CCR)的非登陸私人住宅物業價格下降了3.7%,而上一季度增長了2%。

高力國際研究部主管Tricia Song表示,根據該季度的交易量,第四季度未著陸CCR價格的下降可能是由于較早完成的項目但仍有庫存。 。其中包括Marina One Residences,該公司在上個季度以每平方英尺2503新元的價格出售了30個單位后,在本季度以每平方英尺2242新元的中位價格出售了43個單位。

2019年第四季度,South Beach Residences出售了9個單位,中位數價格為每平方英尺3,097新元,而第三季度為10個單位,中位數價格為每平方英尺3,349新元。

在中部其他地區(RCR),第四季度價格下跌了1.4%,上一季度增長了1.3%。宋女士建議,這種下降可能源于“ 2019年第三季度新推出的高基數,例如南大道公寓,一號珍珠銀行和邁爾大廈”。在第四季度的RCR中沒有新的發射。

中部地區(OCR)外的非有地私人住宅價格上漲了2.9%,與上一季度的0.8%的上漲趨勢相反。仲量聯行研究與咨詢高級總監王德輝(Ong Teck Hui)指出,OCR某些新項目的價格堅挺,例如盛港大公寓(Sengkang Grand Residences),該項目于11月推出時以每平方英尺1,741新元的中位價格售出235個單位。

他補充說:“與其他子市場相比,OCR的價格最便宜,因此該細分市場的價格前景仍然樂觀。”

對于2019年,CCR的非著陸價格下降了2.6%,而RCR和OCR的價格分別上升了2.7%和4.3%。

OrangeTee&Tie的研究與咨詢主管克里斯蒂娜·孫(Christine Sun)去年推出了50多個新住宅項目,估計售出了9,500至10,000棟新房屋,今年有望購買9,000至9,800棟新房屋。她說,今年總體價格可能會上漲1-3%。

“雖然今年可以推出的項目較少,特別是擁有1,000套以上的大型項目,但我們對2020年的私人住宅市場持樂觀態度。隨著豪宅項目的推出比例略高,我們可能還會看到更多豪宅銷售年。”這些項目包括The Avenir,Newton的Kopar,Van Holland和The Atelier。

赫頓亞洲研究總監李思泰(Lee Sze Teck)估計,今年可能會推出近50款產品,其中有11,000臺投放市場。其中,大約一半位于CCR中。他說:“ 2019年的銷售勢頭可能會在2020年延續。我們可以看到2020年的銷量保持在9,000到10,000單位的相似水平。”

李女士認為價格“仍保持粘性,向上偏差最多為3%”。PropNex Realty的首席執行官Ismail Gafoor預計,到2020年,整體價格將增長2-3%。“由于房地產市場仍然具有彈性,開發商開始提高未售單位的價格,”他說。

Knight Frank的Lee Lee預測,盡管市場仍處于細分狀態,但私人住宅價格今年可能會上漲2%至5%。Huttons的Lee先生認為價格會上漲3-5%。麥先生預計,今年私人住房房地產價格指數可能會上升2%至3%。

URA的即時估算是根據截至12月中旬提交的要繳納印花稅的合同中給出的交易價格以及開發商所售單位的數據編制的。該統計數據將在1月23日更新,那時URA將發布其2019年第四季度的全部房地產統計數據。

聲明:本站系本網編輯轉載,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。如涉及作品內容、版權和其它問題,請在30日內與本網聯系,我們將在第一時間刪除內容!
熱門文章
頭條推薦
车的方面哪里最赚钱