中國計劃降低住房租賃市場的金融風險

2019-12-27 16:31:35
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中國住房部表示,中國將通過收緊對房屋租賃公司的貸款,并將其從租戶獲得的貸款中獲得的租金收入比例限制在30%,來抑制房屋租賃市場的金融風險。

自2017年以來,隨著全國房價飛漲,中國政府大力推動了租賃住房市場,以解決住房負擔能力問題。

但是,該行業的快速增長,幾乎沒有監管控制,卻帶來了意料之外的財務風險。

工信部將該行業的發展描述為“混亂的”,稱該行業充斥著虛假的上市信息和惡意行為,例如濫用貸款,非法扣留保證金和強行驅逐。

根據其網站上發布的指南,該部將與其他五個政府機構合作,包括銀行和保險監管機構以及負責市場監管的國家行政部門,以改善警察租賃公司,房地產中介機構和在線平臺。

為避免財務風險,監管機構將“明確規定租賃房屋業務的貸款期限和金額要求”,并加強對具有風險業務模式的租賃公司的監管,例如向房主支付高于最終租金價格的收益。市場份額。

指導方針說,將指導房屋租賃公司建立“資本監督”銀行帳戶,以記錄其租金和存款收入,以最大程度地降低風險。

銀行應仔細評估企業償還貸款的能力,嚴格審查這些貸款的用途,防止其形成資本池。

房屋租賃公司可以用應收帳款(即租金)申請貸款,但貸款期限應根據租賃合同確定,并與租賃期限相匹配。

去年有報道稱,總部位于杭州的租賃公司鼎嘉(Dingjia)因其首席執行官所謂的激進市場擴張而大吃一驚,這標志著該行業的首次高調破產。

在丁家說服他們與第三方貸款平臺簽署了為期一年的消費者貸款合同以支付租金后,丁家的住戶仍保留了剩余債務。

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