隨著開發商注視新建筑 投資者搶購了溫哥華老辦公樓

2020-02-03 22:59:14
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這里是4000000平方英尺的正在建設中的溫哥華市中心,最in的城市的歷史新的辦公空間,但它仍然跟不上什么也歷史性的需求的步伐。

根據世邦魏理仕的最新報告,溫哥華是北美空缺率最低的地區之一,為2.4%。

在建的前四座辦公樓中,有三座已經進行了100%的預租,盡管租賃率不斷提高,截至2019年第三季度,已占用了超過325,000平方英尺的現有空間。

對市中心辦公室的需求反映了卑詩省經濟的多樣性?,F在,占據空間的人不是基于資源的公司。2019年,預租活動中有51.5%來自技術行業,聯合公司占20.9%,商業服務占新領域的13.1%。

例如,亞馬遜預先租用了郵政大樓的全部110萬平方英尺AA級空間,這是對位于西喬治亞街的加拿大郵政老總部進行的QuadReal重建。

前所未有的表現已說服投資者為未來的發展而花高價購買較舊的建筑物。

最近的投資包括去年4月以2,730萬美元的價格出售了史密斯街101號的一座29,000平方英尺,有110年歷史的辦公樓,對于B類空間,每平方英尺的價格為913美元。伯拉德醫療大樓(Burrard Medical Building)自1972年以來一直位于伯拉德街1140號,在今年5月以1,730萬美元的價格售出,比目前的評估價高出50萬美元。

“溫哥華面臨的挑戰是缺乏產品,而不是購買者,”低估了Altus集團12月關于大溫商業地產的報告。

2019年上半年,出售了價值21億美元的辦公空間,接近歷史最高水平。溫哥華市中心的Bentall中心辦公大樓以數十億美元的價格出售,隨后美國買家宣布將擴建500,000平方英尺的商業大樓。

根據Avison Young的數據,溫哥華市中心A類辦公室的租金目前為每平方英尺55至95加元,相比之下,多倫多市中心為50至90加元,蒙特利爾市中心最高為每平方英尺45加元。

工程中的新供應

答案似乎是更多的辦公大樓,開發商愿意提供。

Reliance Properties已經與Pattison Group合作,共同開發Burrard街的AAA辦公大樓,目前正在將這座城市推向市區最新的新辦公大樓。

Reliance希望在西彭德(West Pender)和西摩(Seymour)街的拐角處建造一棟29層的塔樓,目前有六層高的停車場。Reliance還在開發場地以北的West Hastings街602號擁有1910年建造的10層辦公樓。

西摩街443號(西彭德街601號)的重新分區申請提出了街道一級的商業空間,第二層至第二十九層的辦公空間以及337.5英尺的高度。

在2020年的評估清單中,卑詩省評估局對該物業的估值為5,940萬元。該物業最近于2018年2月以1.26億美元的價格售出。

如果獲得批準,Reliance的擬議開發將產生395,285平方英尺的辦公空間。

該地點位于建于1911年的具有歷史意義的10層羅杰斯大樓旁邊,但開發商表示新開發將“對其產生最小影響”。

“對羅杰斯大廈不建議進行任何物理改動。申請書指出,將保持羅杰斯大廈的公眾視野,尤其是街道立面和突出的西南角以及與新開發項目相鄰的東南角。

該項目將影響“ Alley Oop”巷道。幾年前,溫哥華市區商業改善協會(DVBIA)將巷道改造成一個彩色的公共空間,兩邊各有壁畫。

開發商解釋說:“ Reliance理解,擬議的開發將以目前的形式顯著影響小巷,但是,該建筑的設計與Alley Oop項目的價值保持一致,因為它打算提供充足的面向街道的零售空間,”開發商解釋道。在設計原理上。

“設計團隊已做好充分準備,可以繼續與DVBIA和任何其他利益相關者合作,以確??紤]并計劃了他們對小巷空間未來的愿景。”

分析師認為,如果新大樓繼續進行,它將在兩年左右的時間內進入市場,這仍然可能由空置率低和租賃率上升確定。

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