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買家需要注意的維護費用

來源:   2020-04-28 16:55:40

由于購買房產涉及大量資金,購房者需要進行透徹的分析,以避免做出錯誤的決定。這種分析不僅應涉及財產成本,還應包括未來費用。維護費就是這樣的一種支出,在購買正在建設中的或準備搬入的財產時,這可能會嚴重影響最終用戶和投資者的財產購買決定。每月的維護費用支出可以對您的個人財務產生重大影響,為此省錢可幫助您長期積累大量資金。在當今這樣具有挑戰性的時代,當世界正在經歷當前局勢時,這特別有用。

維修費用包括什么?

“固定維護費用各不相同,但《合作住房協會法》列出了以下費用:

物業稅

水費

普通電費

維修和保養基金捐款

維修和保養升降機的費用,包括升降機的運行費用

對沉沒基金的繳款

服務費

停車費

非占用費用

保險費

租賃租金

非農業稅

教育培訓基金

選舉基金

任何其他費用

它可能還包括辦公人員的工資,liftmen,守望等,社會寫字樓物業稅,電費,水費,印刷,文具和郵資,行走體的工作人員的津貼,訂閱教育基金和其他費用,”解釋Rituraj Verma,Nisus Finance的合伙人。

維護費用對您的財務有何影響?

友好大學房地產學院– RICS建筑環境學院名譽教授Col GK Grover說,社會維護收費規則直接關系到財產的生命周期成本。“盡管投資者(特別是在商業物業方面)了解維護費用的含義,但最終用戶可能對維護費用的理解程度不同??鐕竞痛笮凸径剂私馄渲匾?,因此,對于商業物業而言,維護費用對購買決策有很大影響。在大多數商業物業的情況下,維護費是根據實際支出加上一定的百分比得出的。”格羅弗解釋說。商業物業的維修費用比住宅物業高,

對于購房者來說,維修費用對公寓的影響既不為很多人所理解,開發商也不在乎強調其影響。專家指出,在進行中的項目中,最初可能不需要維護費用,因此可能不會進行詳細討論。但是,對于準備入住的房產,所有費用,包括社會維護費和各種押金,都需要預先支付,因此購房者了解了這一點。這關系到買方的決定。

消費稅(GST)

通常,在住房社會形成后的頭兩到三年內,在維護費用方面存在歧義。這也是居民開始占用建筑物且裝修工作正在進行的時期。“隨著《公寓法》的頒布,開發商現在必須將商業和住宅物業移交給公寓所有者協會。這對購房者來說是個好兆頭,因為他們自己將制定標準并決定短期和長期的公共區域維護費用。” RICS南亞醫學博士Nimish Gupta指出。“根據財政部于2019年7月22日發布的命令,如果單位業主每月向居民福利協會(RWA)繳納的費用超過7,500盧比,則還必須按18%的稅率繳納GST。根據規則,RWA必須從其成員收取的每月訂閱/會費中收取GST,如果這種付款超過每月每單位7,500盧比,并且RWA通過提供服務和商品的年營業額超過200萬盧比,”他補充說。

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