辦公室空缺率低于1% 年收入高達12.6%

2020-02-03 23:04:18
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貝利(Bayleys)的研究發現,惠靈頓(Wellington)的商業建筑庫存已經因2016年凱庫拉(Kaikoura)地震造成的低級辦公樓拆除或用于其他用途(尤其是住宅)的使用而枯竭。

惠靈頓的主要辦公室空缺率已降至百分之一以下。業界對此有所反應。在截至2019年11月的一年中,建筑許可獲得了超過1.31億美元的辦公開發資金。相比之下,自2000年以來的年平均水平要低得多,僅為7500萬美元。” Bayleys房地產公司全國商業總監Ryan Johnson說。

“大部分正在建造的空間都已租住了。這方面的一個例子就是,新西蘭統計局將員工轉移到位于由威斯康星州Argosy開發的威利斯街8-14號的11800平方米的辦公室中。該機構之前的濱水總部在2016年地震后被拆除。

“與此同時,惠靈頓大區議會(另一個因地震而流離失所的實體)已承諾在威利斯·邦德的古巴街重建中的辦公空間。BNZ的總部(將在2016年地震后退役的另一棟建筑物)將占用在Whitmore Street 1號建造的一棟新的抗震12層建筑物。”

約翰遜先生說,擁有長期租戶的高品質建筑的收益率為6%或更低(與向王室實體的租賃相比)。

“ 2019年惠靈頓最大的辦公室銷售是教育部占領的博文街33號的Matauranga House。這筆錢以8200萬美元賣給了歐洲投資者。”

該機構的研究顯示,截至2019年9月的一年中,首都的商業物業總年收益率為12.6%,而在截至2017年9月的一年中僅為4.2%。

在奧克蘭,由于將一些較舊的街區改造成酒店,在中央商務區和城市邊緣的新建商業辦公空間數量激增的影響已基本消除。

Bayleys Research的分析概述說,盡管在奧克蘭市和周邊地區正在進行大量的新辦公大樓的建筑工作,為奧克蘭的工作區池增加了新的占地面積,但總可用面積的增長已與庫存基本平衡。被刪除。

報告稱:“結果,盡管中央商務區的辦公室庫存質量不斷提高,但迄今為止,數量幾乎沒有增加,總庫存徘徊在140萬平方米左右。”

“酒店改建已經拆除了一些物業,例如海關街東67號的前儲備銀行大樓,為SO /奧克蘭酒店,皇后街396號(現在是喜來登四點酒店)騰出空間。

“與此并行的是,目前正在重建的是高架橋港口大道4號的街區,該街區被重新配置為QT品牌綽號的150間客房的酒店。這將減少辦公室庫存約7,000平方米。

“與此同時,今年皇后街1號的匯豐銀行大廈將進行重新配置,將看到大部分建筑物轉換為酒店用途,并以244間洲際品牌經營。最終結果將是損失約10,000平方米的辦公空間。”

Bayleys的研究數據顯示,到2019年底,奧克蘭中央商務區和城市邊緣區域的空置率達到5.4%,低于2018年同期的5.6%。自中旬以來,空置率現在不足7%。 -2016。

奧克蘭市議會為CBD頒發的奧克蘭中央新辦公樓許可數量減少,清楚地表明,新辦公空間的供應將從今年年底開始放緩。

約翰遜先生說:“空間供不應求的可能性很小,因為到2021年以后,開發渠道將逐漸減少。”

“在截至2019年6月的一年中,僅批準了我們目前正在使用的管道的29,000平方米的新辦公室開發。這個數字比去年的近58,000平方米有所下降,平均每年將近48,000平方米在過去的五年中。”

Bayleys的分析指出,截至2019年6月的12個月中,奧克蘭中央商務區的商業用房產生了13%的總回報率,包括資本增長率和平均收益率。與往年相比,該市商業建筑空間的總回報率已經下降自2013年初以來每年接近10%。

約翰遜先生說:“商業地產所有權的投資部門仍然極具競爭力-隨著海外基金對高價值物業的興趣不斷增加,這增加了當地投資者群,他們追逐高收益房地產資產。”

該機構對該行業的審查強調,租賃活動在2019年下半年一直保持強勁,現有建筑物,在建建筑物和正在進行翻新的可用空間都受到強烈的租戶興趣。

“在許多情況下,嚴峻的市場環境還導致企業放棄搬遷計劃,而是選擇在當前辦公地點談判新的租約。這樣的例子包括廣告代理商ColensoBBDO留在其位于龐森比大學山(College Hill)的場地,以及工程咨詢公司AECOM繼續從其位于市中心Mahuhu Crescent的辦事處運營。”

“與此同時,在Fanshawe街155號,主要的企業租戶Kiwibank,Southern Cross Healthcare和聯合運營商IWG都在大樓竣工之前就全部簽署了占地面積。”

Bayleys的研究發現,在基督城的更南邊,越來越多的公司從城市邊緣地區返回CBD。

約翰遜先生說:“這種遷移對空缺越來越明顯的城市邊緣地區產生了不利影響。”

基督城的最新建筑同意數據顯示,截至2019年11月的12個月中,僅批準了8,400平方米的新辦公空間,而2014年和2015年均超過了171,000平方米。

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