詢問您是否要在2020年進行再融資的關鍵問題

2020-02-06 15:02:27
來源:

盡管全球預期利率將在過去幾年中上升,但購房者對住房再融資市場的穩定機會感到驚喜。相反,利率保持在歷史低點附近,而房屋價值則徘徊在歷史高點附近。這創造了可用房屋融資的盈余,包括為抵押貸款再融資的機會。這使房主能夠獲得更優惠的抵押貸款利率,同時騰出現金來償還其他債務或使用他們的意愿。

換句話說,機會比比皆是,這是房主再融資的黃金時間。去年夏天,我們發放的貸款中有近100%是再融資貸款,這進一步證明了事實,即消費者將這種經濟環境視為通過再融資獲得更高利率的主要機會。

在美國,平均每個家庭背負著超過136,000美元的未償債務(其中大部分是高息債務),為自己的抵押貸款再融資可能是一種巧妙的方式來利用房屋凈值來償還其他債務。但是,再融資不一定適合所有人。

如果您正在考慮對房屋進行再融資以作為貸款的抵押品,那么您首先要問一些問題。它們包括:

•您是否在履行當前的每月債務方面遇到困難,或者在可預見的將來會遇到這樣的麻煩?

•您當前的抵押貸款利率是否高于廣告宣傳的利率?

•您是否有10,000美元或更多的高息債務,例如信用卡,簽名貸款,房屋凈值信貸額度(HELOC)等,余額幾乎沒有減少?

•您有權益嗎?

•如果您能夠在貸款期限內看到大量的利息節省,您是否有能力將更多的財務資源用于每月抵押貸款?

•您當前正在支付抵押保險嗎?

•您房屋的貸款額與價值之比是否在80%以下?

如果您對這些問題的回答是肯定的,那么您很可能是房屋再融資貸款的強大候選人。如果您準備進行再融資,請考慮以下幾點,以確保獲得最優惠的利率:

知道您的物業類型對您可能的房價意味著什么

您尋求再融資的財產類型將影響您獲得的利率。如果您想再融資的財產是您的主要住所,那么您可能會獲得最高(讀為:最低)的利率。如果該物業是您的第二套房,那么您可能有權獲得第二好的價格。

租賃物業通常屬于再融資利率的第三層,而貸款水平的價格調節因素將說明以下事實:租賃物業可能會帶來更大的未付款風險。進行再融資時,請相應地調整您的期望。

考慮委托人

抵押率受諸如入住率,信用評分,財產類型,貸款金額和貸款對價值比率等因素的影響。一個人的債務收入比通常不是抵押貸款再融資時考慮的因素之一,但是在您的抵押貸款申請中添加共同簽名人可以使您獲得更優惠的抵押貸款利率。

并非總是如此,但是值得與您考慮通過其進行融資的代理機構進行探討。

還清小額/循環債務

您為房產再融資時能夠保證的利率部分取決于您的FICO得分。不要僅僅因為氣候合適就趕到銀行尋求再融資利率。相反,在申請再融資之前,先還清您的小額可循環債務,以優惠的價格給自己最好的射擊。

通常,這將提高您的FICO評分,進而提高您物業的再融資利率的可能性。而且,具有諷刺意味的是,如果您選擇這樣做,則可以通過抵押貸款的方式釋放的資本可以用來償還更多的較大債務。

整理您的信譽,也整理您的房屋

如果需要進行評估,請通過清潔房屋的內部和外部來確保您的房屋可以使用。這看似無關緊要,但事實并非如此。整潔可能會提高鑒定人對財產的感知價值,而且干凈整潔的住宅或公寓肯定不會損害您獲得所需房價的幾率。

盡管沒有確鑿的證據或數據可以證明較為整潔的財產是更高價值的財產,但這是因為它是無法衡量的。但是這個主意是常識–當您的房屋臟或干凈時,您是否認為自己的房屋更好?-并且有軼事證據表明您應該在進行評估之前進行徹底清潔。

如果您考慮現金再融資,請依靠專家

聯邦支持的貸款計劃,例如FHA(貸款價值比為85%至80%)和VA(貸款價值比為100%至90%)貸款,最近受到這些現金返還再融資方案減少的影響程式。

最終結果是:減少聯邦政府對高風險貸款的敞口,同時擴大私人投資市場??紤]到這些變化,考慮使用現金再融資選項的消費者應在這些變化生效之前聯系融資專家,以充分利用歷史價格低廉的優勢,而他們仍在這里。

了解為什么再融資如此受歡迎

在2020年債務纏身的氣候中,沒有人能從有形資產中擠出積蓄,而房屋是大多數人永遠擁有的最高價值資產。舉一個例子,有人背負著沉重的信用卡債務,就很容易說明再融資的好處。

假設您要償還信用卡,年利率約為此類債務的平均利率19%。如果您能夠以約3%的利率對房屋貸款進行再融資,并使用貸款來還清信用卡,則有可能消除多年因昂貴的信用卡付款而浪費的錢,而這些錢卻沒有任何實際價值。

通過再融資,只要您有資格,就可以廉價地利用資產來變現現金。很少有人會拒絕這樣的提議。

聲明:本站系本網編輯轉載,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。如涉及作品內容、版權和其它問題,請在30日內與本網聯系,我們將在第一時間刪除內容!
熱門文章
頭條推薦
车的方面哪里最赚钱 赌博心态最高境界 上海配资炒股 股票涨跌多少钱是怎么算的 福建31选7奖金 北京pk赛车计划最准 暴涨股票推荐 七星彩排列五下载 3d试机号合并走势 股票大盘实时走势图 广西快乐十分