行業專家稱紐約市財產稅改革將打擊房地產市場

2020-02-06 15:01:39
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紐約市市長委員會上周發布了一份報告,建議對五個行政區的住宅物業征稅方式進行重大改變。

紐約市財產稅改革咨詢委員會的建議旨在減輕中低收入房主的稅負,同時將其轉移到較富裕社區中。

在當前的評估體系下,單戶住宅按其銷售價值征稅,而合作公寓和共管公寓與大型租賃建筑物組合在一起,并根據其出租后可能獲得的年收入總額進行評估。

一至三戶住宅的稅收也已設定上限,即使物業的市場價值增加,評估費用也較低。這意味著,即使房屋價值出現巨大差異,房主也可以繳納相同的財產稅。

該委員會的提議將對少于10個單位的合作公寓,公寓和出租房屋征稅,與一到三個家庭的房屋相同,這將按售價評估,并按市場價值的100%征稅。

業內人士說,盡管變化有意義,但實施將削弱已經疲軟的市場。

“如果確實發生了,我們看到了真正的變化,我認為這可能會導致市場上出現更多房地產,因為我確實會感到有人在聯排別墅中繳納了非常低的稅款,也許或感到被迫由于擁有成本低,他們至今已經可以世代相傳了。”道格拉斯·埃利曼經紀人林賽·巴頓·巴雷特(Lindsay Barton Barrett)說道。“這肯定會對低利率的聯排別墅的購買產生寒蟬效應。即使目前的討論也可以這樣做。”

Warburg Realty的經紀人Rowena DasGupta認為,這些變化將使許多房主趕出城市。

達斯古普塔(DasGupta)表示:“擬議的稅收制度將驅除很多人,因為在這里生活的費用越來越高。”“但是也許這是階級戰爭的另一種形式,那些有能力留下來的人會這樣做。”

Warburg Realty的克里斯托弗·托塔羅(Christopher Totaro)表示,這些變化將對房地產所有者(尤其是中產階級)造成打擊,因為他們已經擺脫了SALT扣除上限。

“當您將其與……所得稅稅率32%,營業稅稅率9%,能源成本上升(2020年為4%)相結合時,保險費率會增加,新實施的法規遵從性法律的建筑維修成本和建筑維護成本每增加一次今年,這很危險地接近所有者流亡的轉折點,并且由于要立即按提議的稅率征稅,因此銷售減少。” Totaro說。“我相信人們會重新考慮購買。此外,租賃建筑物的稅收將增加,租金將增加。”

Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas LLP的房地產律師Mark A.Hakim表示,盡管紐約市的財產稅制度是紐約州去年通過的《 2019年住房穩定和房客保護法》的提案。州立法機關不考慮“市場現實”。

哈基姆說:“顯然應該做些事情。”根據目前的提議,“某些人的稅費將減少,而另一些人的稅費將急劇增加,使他們的住房和公寓無法負擔甚至可能無法出售。立法機關需要放慢腳步,考慮對受益者和那些受益者的實際影響。我真正理解公平的必要性,但是如果膝上笨拙,感覺良好的立法,而沒有充分考慮房地產市場和總體經濟,那將是愚蠢和短視的。我們已經有很多人在投資和搬遷了。驅使更多的負擔得起的州,而沒有必要進一步推動紐約陷入螺旋式下降。”

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