全球商業投資在2019年每年下降2%

2020-02-06 14:54:42
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國際房地產咨詢機構世邦魏理仕(CBRE)本周報告稱,2019年第四季度全球商業房地產投資量(包括實體級交易)與2018年第四季度接近(-0.5%)水平,而全年交易量較2018年下降了2%。

歐洲,中東和非洲地區在2019年第四季度進行了大量投資活動,同比增長19%,并彌補了前三個季度的疲軟活動。第四季度,美洲投資額同比下降了6%,而亞太地區則下降了27%。

2019年全球CRE市場常見問題解答:

全球商業房地產(CRE)投資,包括實體一級的交易,在2019年第四季度總計達到3,260億美元,與2018年第四季度相比大約(-0.5%)的水平。全年來看,全球交易量與上一季度相比略有下降(-2%) 2018。

除去實體一級的交易,第四季度全球CRE投資額同比增長9%,至3,240億美元。全年全球交易量(不包括實體級交易)比2018年增長5%。

歐洲,中東和非洲地區的投資活動在第四季度同比增長了19%,整個地區的投資水平很高。

在歐洲,中東和非洲地區,巴黎成為2019年吸引外資的主要目的地。都柏林也吸引了外國投資者的極大興趣。

第四季度美洲總投資額同比下降6%,而全年總投資額下降2%,至5,690億美元。但是,不包括實體級交易,美國公布了過去十年中最好的單季度交易量,同比增長了11%。加拿大和墨西哥的投資在第四季度也反彈良好。該地區總交易量下降的原因是美國實體一級的交易減少了86%。

2019年,美國占全球CRE投資量的近一半。盡管全球市場供應受到限制,全球債券收益率預期較低以及對沖成本下降,但投資者應繼續看好美國CRE,并推動合并的可能恢復。收購市場。

歐洲,中東和非洲地區的投資額在第四季度同比增長了19%,而全年的總額下降了2%,至3,520億美元。西班牙(-44%)和法國(-3%)的第四季度投資活動同比下降,但英國(27%)和德國(55%)的投資活動卻有所增長。英國的全年交易量下降了19%,這主要是由于長期以來有關英國退歐的政治不確定性所致,而法國(12%)和德國(8%)的全年交易量則溫和增長并創下新高。盡管優質收益率一直處于歷史低位,其他歐洲市場在2019年仍繼續吸引資本,愛爾蘭(58%),瑞典(56%),奧地利(39%)和意大利(37%)都實現了兩位數的全年增長。

大筆交易和新的投資者信心增強了整個歐洲大陸的投資量,交易規模超過1億美元,同比增長9%。此外,辦公和住宅資產仍然是最有吸引力的。整個歐洲的投資額仍然很高,并購交易仍然很普遍。此外,歐洲中央銀行降低利率并重啟量化寬松的決定進一步刺激了本季度的投資量。到2020年,隨著西歐市場繼續返回低收益狀態,資本可能會轉向復蘇的英國市場以及中歐和東歐,以獲取更高的CRE投資回報。

第四季度,亞太地區投資額同比下降27%,而全年投資額下降2%至1,310億美元-高于五年平均水平1,250億美元。交易量下降的原因是大筆交易數量少于2018年第四季度,以及由于持續的政治動蕩導致香港投資額大幅下降。香港的2019年第四季度交易量是自2008年全球金融危機以來最低的季度總交易量。

盡管如此,一些主要的亞太市場在2019年下半年的投資量有所增加。澳大利亞和中國的國內投資者有所增加,而韓國的投資額則達到了歷史新高。 ,對辦公和物流資產的需求最高。日本在2019年繼續吸引資本,主要是因為其有吸引力的收益率差價發行。

武漢冠狀病毒的爆發給該地區的投資情緒帶來了負面風險,大中華地區預計將在2020年第一季度起步緩慢。投資者可能會降低投資步伐,并等待確定爆發的全部范圍。

全球跨境投資量在第四季度略有反彈,但仍同比下降了7%。全年跨境投資較2018年下降了20%.2018年是標志性的一年,有史以來五個最大的季度跨境投資中的三個。由于并購活動放緩,這三個地區的跨境投資均下降,其中美國(-54%)為首。僅在第四季度,歐洲,中東和非洲地區的跨境投資就增長了21%。在2019年第三季度有記錄以來首次取代倫敦之后,巴黎是歐洲,中東和非洲地區的主要投資目的地。都柏林獲得了投資者的濃厚興趣,尤其是在第四季度,這可能是因為投資者對英國退歐交易感到樂觀。

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