更少的待售標志意味著更少的競爭 房屋庫存跌至兩年低點

2020-01-09 14:49:47
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更少的待售跡象意味著要在2020年初進入住房市場的出售房屋的業主的競爭減少。realtor.com®的最新報告顯示,住房庫存處于自2018年1月以來的最低水平。房屋短缺尚未出現冷卻購房者的購買欲望。

realtor.com®報告稱,在庫存下降幅度最大的市場中,價格的增長速度高于全國平均水平。12月,全國庫存同比下降12%。房屋中位價為299,950美元,比去年同期上漲3%。

realtor.com®的高級經濟學家喬治·拉蒂烏(George Ratiu)表示:“市場正面臨著巨大的住房供不應求的局面,到2020年,將有480萬千禧一代的年齡達到30歲,這是許多人購買其第一套房子的黃金年齡。”“我們在12月看到的大量庫存下降預示著今年市場將繼續困擾不平衡狀況,因為待售房屋數量有望達到歷史最低水平。”

realtor.com®的報告指出,包括豪華市場在內的各個價位的住房庫存短缺也在加劇。12月,價格在20萬美元以下的房屋每年暴跌18.1%。價格在200,000美元至750,000美元之間的中端住房同比下降10.2%。掛牌價超過100萬美元的房屋每年下降4.4%。

此外,經濟學家預測庫存短缺可能會在一年中惡化。由于買家需求依然強勁,他們預計在庫存最匱乏的市場中房價將繼續上漲。

技術天堂,例如加利福尼亞州的圣何塞-桑尼維爾-圣克拉拉;華盛頓州西雅圖-塔科馬-貝爾維尤;和舊金山-奧克蘭-海沃德-與去年同期相比,12月份的庫存下降幅度超過30%,掛牌價格增幅高于全國平均水平。

在美國50個最大的大都市中,只有三個年度的存貨增加:得克薩斯州圣安東尼奧-新布朗費爾斯(上升8.8%);明尼阿波利斯-圣明尼蘇達州-威斯康星州的Paul-Bloomington(上升7.4%);報告顯示,內華達州的拉斯維加斯-亨德森-天堂(增長4.8%)。這三者的中位數上市價格也同比下降。

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