威徹斯特的房主轉向折扣以推動更高的銷售額

2020-01-09 14:46:44
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威徹斯特的房屋銷售商將其價格折算為強勁的第四季度,將價格降低到甚至豪華買家都有吸引力的水平。

估價人米勒·塞繆爾公司(Miller Samuel Inc)今天發布的一份報告顯示,紐約市北部郊區的業主比上次達成交易的要價平均降低了4.1%,是自2014年底以來三個月以來的最高水平。和經紀人道格拉斯·埃利曼房地產。這導致了自2017年中以來的最大跌幅,并吸引了足夠的高端買家,推動中位數價格同比上漲6.4%。

“我們看到現實的賣方,這導致了更多的交易,”道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)負責威徹斯特郡銷售的區域經理斯科特·埃威爾(Scott Elwell)說。“幾乎每個價格點上的高價房屋都出現了多個出價,并且正在迅速發展。”

2019年的大幅折扣削弱了新的聯邦稅法的影響,該法律使威徹斯特(Westchester)的房地產銷售受到抑制,該州是該州征收最高地方稅的地方。那些地方稅將不再能完全從聯邦退稅中沖銷,而購房者由于對更高的裝貨成本保持警惕,因此推遲了交易,直到他們看到降價。然后抵押貸款利率下降,增加了更多的財務激勵措施來完成交易。

經紀人霍利漢·勞倫斯(Houlihan Lawrence)區域副總裁黛比·多恩(Debbie Doern)說:“對于買主來說,價格太高了。”他在威徹斯特市場上發表了自己的報告。“一旦一切都過去了,買主就開始出來。”

根據霍利漢·勞倫斯(Houlihan Lawrence)的數據,在斯卡斯代爾(Scarsdale),2019年房屋銷售中位數價格比上年下降7%,至140萬美元。在馬馬龍內克,下降了3%,至116萬美元;在布朗克斯維爾,交易的中位數下降了9%,至178萬美元。

Houlihan Lawrence說,2019年上半年,售價200萬美元或以上的房屋銷售暴跌,并在今年的最后六個月恢復了一些發展。勢頭有望繼續:截至12月31日,待售房屋的價格在200萬美元至249萬美元之間,有22宗,比去年增長了47%。價格從300萬美元到399萬美元的房屋合同增長了75%。

太陽“買家受過教育,”多恩說。“他們知道什么時候感覺像是一種價值。”

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