多倫多住房市場緊張導致價格自2017年以來最高

2020-01-08 15:15:02
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多倫多的房屋銷售在12月份下降,但由于需求超過了可供購買的單位數量的減少,價格繼續上漲。

多倫多房地產局周二表示,加拿大最大城市的房屋銷售數量較11月下降了3%,為2月以來的最大跌幅。盡管如此,基準價格仍在繼續攀升,上個月上漲了0.5%,創下歷史新高,比上年同期增長7.3%,是2017年以來同比增長最快的速度。

多倫多的住房市場在過去一年中已大幅收緊,因為買家利用較低的利率并進行了抵押壓力測試,但購買的房屋卻很少。去年12月,銷售與新上市商品的比率(衡量市場平衡的比率)達到1.25,表明市場嚴重傾向于賣方。

加上活躍房源數量的減少(與去年同期相比下降了35%),價格的上行壓力可能會繼續。TREB首席市場分析師杰森·默瑟(Jason Mercer)在一份聲明中表示:“市場條件趨緊導致價格上漲加快。”“如果供應方面沒有緩解,預計到2020年會進一步加速。”

去年大部分時間里,銷售疲軟和價格上漲之間的脫節(反映了供應趨緊)。自5月以來,即使價格繼續上漲,經季節性調整后的月度銷售也幾乎沒有變化。根據周二發布的數據,平均銷售價格已經連續10個月上漲。

盡管如此,即使最近交易量趨于平緩,銷售仍高于2018年創下的十年低點。在2019年全年,加拿大最大的房地產市場的交易總額為87,825,比去年同期增長12.6%。

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