通過租賃物業投資實現收入最大化的六項策略

2020-01-07 15:33:06
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租賃物業投資的成功取決于幾個因素。幸運的是,許多因素都在個人投資者的控制范圍內。為了通過租賃房地產投資獲得最大收益,請務必注意這些關鍵領域。

進行投資物業分析

購買時,您必須選擇最賺錢的租賃物業。但是,您如何知道哪些物業最賺錢呢?答案是通過全面的投資物業分析。對此的重要性不能足夠強調。房地產指標(例如現金收益率和資本化率)確定利潤率,并用于估計租賃物業的預期投資回報率(ROI)。因此,您必須學習計算這些房地產指標,以確保您正投資于正現金流量資產。(這些是投資物業,其中年租金大于扣除稅收后的年度總支出。)

在線投資回報率計算器工具通常用于執行這些計算,并且對房地產投資產生了重大影響。進行這些計算是從出租物業中賺取更多錢的最好方法之一。

選擇合適的租戶

租戶在很大程度上決定了您對租賃物業的投資是否成功。最好的做法是在簽訂合同之前對所有租戶進行徹底的背景調查。這些背景調查的目的是確保您的租戶可以按時支付月租金/年租金,這樣以后就不再需要就滯納金進行糾紛了。為了確保您的財產安全無虞,請小心選擇具有良好租賃歷史的租戶。

將錢投入齒輪傳動良好的物業

用外行人的話來說,積極負債的財產是一項合理的投資,在租金收入中的收入要比在償還與該財產的所有權有關的貸款和其他支出中所花費的成本更多。這些屬性也稱為正現金流量屬性,正是因為它們會產生正現金流量。如果您在房地產投資中的主要目標是賺更多錢,那么現金流屬性就是必經之路。根據您為物業設置的租金,從租金收入中減去租金支出后,您就有機會獲得可觀的利潤。

利用稅收優惠

投資租賃物業最好的部分是您可以獲得大量稅收優惠。您可以利用此優勢來增加租金收入。為此,請務必查看適用于您出租物業的減稅措施。有理由認為,如果您必須支付的稅款減少,您將產生的租金收入將增加。如果您的出租物業遭受任何損失,您也有資格獲得進一步的稅收優惠。在短期內,獲得稅收優惠似乎不是賺更多錢的明智策略。但是,您會發現,利用這些稅收減免,可以節省大量的金錢。

租金中不包括公用事業

任何不滿其鹽的房地產投資者都會告訴您,您為房客設定的租金應不包括水,電,氣和污水等公用事業。占用您財產的房客應負責支付水電費。在世界范圍內,不將公用事業包括在租金中是一種普遍且合法的做法。這樣做的目的是通過出租房地產投資來最大化您的收入并賺取盡可能多的錢。

獲得最佳保險政策

投資租賃物業時,請確保您獲得最佳的保險單。這是通過租賃房地產投資來增加收入的絕佳方法。明智的做法是,您要有備份或安全網,以免您的租賃財產遭受任何損害。

您可以與當地房地產經紀人聯系,以尋求有關購買最佳保險單的建議?;蛘?,您也可以向其他出租物業投資者詢問他們擁有哪種保險單。您可以通過與他人協商,在保險政策上做出最明智的選擇。無論您購買哪種保險,在點劃線之前,請務必仔細閱讀所有條款和條件。

最后的想法

簡而言之,所有租賃房地產投資者都在尋求盡可能多地增加其租金收入也就不足為奇了。如果您是這些人中的一員,則必須具備如何通過租賃房地產投資賺錢最多的知識。

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