房地產使更多的普通百姓富起來

2020-01-07 15:32:07
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您既可以成為守規主義者,也可以積累財富。這是你的選擇。

盡管是世世代代的流行建議,“投入金錢為您服務”并不能建立財富。如果您是用自己的資金成為Apple或TikTok最早的投資者之一,那么恭喜您。但是這些故事極為罕見。

如果對401(k)和IRA進行投資,那么在此過程中做出犧牲的人可能會輕松退休。但這不會建立世代相傳的財富。有錢的人知道,從道德上獲得別人的錢為他們工作才是創造財富的基礎。

好消息是,日常生活中的每一個人都可以從富人的劇本中挪出一頁,并利用他人的錢來賺錢。實際上,當您擁有通過貸款購買的現金流房地產時,您會同時通過三種方式使用他人的錢:

1.銀行的杠桿作用。

2.房客的收入。

3.政府的稅收優惠政策。

您從資產凈值中獲得的回報始終為零

房地產使更多的普通百姓富起來。但是要了解,房屋凈值是不安全且缺乏流動性的,其收益率始終為零。

看起來,抄寫,保存和做出犧牲以加速本金付款直到財產還清之前,可能“感覺不錯”。那你就是個股權投資人。但這會扼殺您的資金流動速度。即使沒有抵押貸款,您仍將需要支付住房付款:您將欠物業稅,保險,維護,維修,公用事業,HOA等。

屬性翻轉是一種主動策略,如果您明確知道自己在做什么,該策略會成塊地產生收益。但是您需要保持活躍以保持薪水。同樣,該主動收入的稅率高于被動收入。鰭狀肢有花錢。買入并持有的投資者可以創造真正的財富。

保姆會變老,房屋的腳蹼會累。

擁有一些可償還的財產是一種緩慢的致富方式。在許多房地產中擁有少量股權頭寸是快速致富的途徑。

不要翻轉屬性;翻轉股權

屬性腳蹼使用撬棍。股票的腳蹼使用計算器。

讓我們舉個例子。假設您擁有已償還的100萬美元公寓樓。以5%的增值率計算,每年可產生50,000美元的資本收益。不管您在該資產中擁有多少權益,都會發生這種情況。因此,如果您出售此物業,并使用收益將25%的首付用于四筆100萬美元的財產,則您擁有價值400萬美元的財產。

第二年,如果您的價值400萬美元的房地產的升值幅度為5%,則每年可獲得200,000美元的收益。您從自己的錢和銀行的錢(杠桿)中獲利。在這種情況下,沒有財產翻新發生。您不必翻轉財產。取而代之的是,您“拋售”資產。這可以提高您的資金流動速度和投資組合規模并創造杠桿作用。

您已經在四個屬性下創建了四個杠桿,而不是一個杠桿為零?;叵胍幌孪ED數學家阿基米德所說的話:“給我足夠長的杠桿……我將移動世界。”

就我個人而言,我擁有投資組合中最長的房產是在七年前購買的。如果我持有財產的時間太長,則資產變得沉重,并且我失去了杠桿作用。由于股本轉換會產生諸如代理人傭金和準備費用之類的交易成本,因此在出售之前,您至少需要擁有35%至40%的股本。

與其償還自己的債務,不如將其外包

現在,您可能想知道:這樣有風險嗎?在400萬美元的房地產上提供75%的貸款是否意味著您要承擔300萬美元的債務?如果住房市場經受住調整,所有這些財產都失去了價值,該怎么辦?實際上,這種現象在2007年至2010年的住房危機和抵押貸款崩潰中使投資者感到沮喪。

任何有價值的投資都有風險。當您在經濟部門不同的多個市場中購買現金流的物業(月租金收入超過月支出)時,可以避免損失。實際上,市場比房地產更重要。在住房危機期間,擁有現金流的財產實際上使該策略成功了。當首次購房者無法獲得貸款資格時,便增加了租金需求。

當租金收入超過支出時,您便將償還債務的工作外包給了租戶。他們的租金收入的一部分用于抵押的本金,利息以及一些額外的現金(稱為現金流量)。

擁有許多小的股票頭寸而不是更少的集中頭寸意味著您有能力擁有更多房地產,并可以在幾個不同的市場中進行多元化經營。當您購買權利時,這種“低權益,高負債”的定位實際上會降低您的風險。

你有什么要點?中產階級的人有錢為他們工作。有錢人會道德地使用他人的錢,包括銀行,政府及其租戶的錢。通過在許多房地產中擁有少量股權,您可以更快地增長財富。

為什么不四肢走動呢?那是水果。

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