為2020年房地產投資成功做準備的四種方法

2020-01-06 15:02:27
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隨著我們以低利率和不斷增長的租金需求結束2019年,很明顯看到這對投資者來說是豐收的一年??紤]到這是新年決議的季節,以下是投資者增強競爭能力并為2020年房地產投資取得更大成功做準備的四種方式。

1.放棄文書工作并進行數字化處理。

數字革命以多種方式改善了我們的生活,從社交媒體到在線購物和度假計劃,再到支付賬單,甚至購買和管理房地產投資。在我的房地產投資業務中,拋棄文書工作并走向數字化是一個改變游戲規則的事情,它也可能在您的身上。進入2020年,設置流程和系統,使您幾乎可以完全數字化。在線存儲和組織房地產文件的優勢包括:

•減少物理存儲空間。

•銀行加密安全性可最大程度地減少文檔被盜或丟失的風險。

•保留歷史文件,例如出于稅收目的的年終財務報表。

•與世界各地的業務合作伙伴,CPA或律師24/7進行高效檢索和信息共享。

•省錢,對環境更友好。

我不知道需要參考文檔時,在我的其中一個物業中待過幾次,與物業經理或賣方聊天,在銀行或與團隊成員交談。走向數字化過程就像拿起智能手機,讓您觸手可及的答案一樣簡單。

2.依次獲取資產保護策略。

那些認為尋求寬恕比獲得許可容易的房地產投資者在進入合法的灰色地帶時可能會產生粗魯的覺醒。成功的投資者知道遵守規則和法規不應被視為障礙。那些“去那兒做那件事”的人知道,保護自己,資產和投資者免受最壞情況的影響是很重要的。

房地產投資者應通過以下方式保護自己:

為您的財產獲得全額保險。財產損失和盜竊,火災和工程保險,責任保險,從租戶涉及索賠和他們的客人,并與業務中斷保險收入損失。租戶必須有房客的保險并提供覆蓋證明也很重要。在每年的年底,我想回顧一下當前的保險范圍,以確保它仍然足夠-也許這些年來建筑物發生了變化。如果不再需要某些承保范圍,則可能還有降低成本的方法。

•查看適合您的資產保護。有限責任公司有助于保護公司成員免受債務和商業債務的侵害,但它們也有缺點。了解這種資產保護是否適合您,并考慮其他因素。如果您沒有選擇LLC路線,則可能需要探索傘式保險或將其組合使用。

3.今天就為明天的稅收成功做準備。

讓我們面對現實:除了產生收入外,我們投資房地產的主要原因之一就是稅收優惠。當您在數字化業務時,趁機準備好所有稅務文件,并有條理地備案,無論是您自己還是與會計師一起?,F在開始為納稅季節做準備永遠不會太早。

通過以下方式簡化您的稅收信息收集流程:

•使用數字工具全年跟蹤您的收入和支出

•收到文件和收據后就上傳并存儲它們

•與您的會計師討論如何利用其他稅收策略,例如轉嫁扣除和人員傷亡

請記住,作為房地產投資者,您可能會獲得各種稅收優惠,例如:

•折舊,一種非現金費用,可讓您減少應稅凈收入

•合格企業收入的20%透支扣除有助于最大化合格納稅人的扣除額

•從國稅局允許的出租物業收入中扣除大量業務費用

•1031年遞延稅的交易所,可用于出售一處房產并購買另一處而無需支付資本收益

稅收可能很復雜,但是如果您準備好了,它們就不必復雜。

4.永遠學習。

房地產教育是成功成為投資者的基石。我們學習,采取行動,犯錯誤并相應地進行調整。

我最喜歡的一些2020年學習房地產投資資源包括:

由經驗豐富的投資者撰寫的房地產書籍。TheStreet發布了有關2019年最佳投資書籍的有用總結。

通過博客,視頻和播客免費和按需在線研討會。我最喜歡的播客之一是“更大的口袋”(Bigger Pockets),還有其他多種選擇并添加到您的列表中。

時事通訊是了解最新房地產新聞的好方法。

•由積極進取且經驗豐富的講師主持的現場培訓課程。

•可以提供一對一建議并幫助您避免即使是經驗豐富的房地產投資者也可能犯錯的導師。

•您當地市場上的投資俱樂部,公寓協會和聚會,以建立聯系并尋找場外交易。

為了使2020年及以后的房地產取得成功,投資者應采取的關鍵步驟是數字化,獲得合法房屋,現在為納稅時間做準備并始終尋求教育機會。這些將成為2020年房地產投資成功的標志。

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