阿聯酋銀行放慢了對抵押貸款的最高年齡限制的規定

2020-01-05 15:56:04
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盡管上個月發布了阿聯酋中央銀行通函,但阿聯酋很少有銀行取消抵押貸款的最高年齡限制要求。

CBUAE通知銀行取消借款人的年齡上限,如果受雇于公司,則該年齡上限為65歲;如果客戶是自雇人士,則應在10月發送的通函中取消該年齡上限為70歲。

它說:“最后一次還款時的最高年齡應由抵押貸款提供者根據其風險管理和貸款政策確定”。

取消年齡上限的目的是使銀行有更大的靈活性,向希望在房地產市場投資的老年客戶提供貸款。

但是,Property Finder的一個部門Mortgage Finder說,它注意到自10月初推出以來,很少有銀行修改其借貸政策以反映這種變化,大多數銀行選擇保留年齡上限,并且只考慮較老的借款人。視情況而定。

“這是阿聯酋中央銀行的又一積極舉措,我們對此表示歡迎。我們只是希望更多的銀行開始采取行動,并決定取消年齡限制,以擴大市場,使老年買家更容易獲得金融服務。”抵押貸款查找工具總監Warren Philliskirk說。

在世界各國中,通常沒有最高年齡限制,而是會考慮其他因素,例如該國的退休年齡以及借款人是否有其他正常收入來源來償還抵押貸款。

阿聯酋一家領先銀行提供的數據顯示,其借款人中有44%屬于30-40歲年齡段,有27%屬于40-50歲年齡段,有18%是50歲以上年齡段。Philliskirk說,這些數字表明,阿聯酋的老年借款人有一定的市場。

“我們很高興看到下一步的變化。我預計最大抵押期限的增加可能會進一步幫助借款人。目前,阿聯酋的最高抵押貸款期限為25年,將抵押貸款期限僅增加5年將產生巨大的變化。Philliskirk補充說,隨著資金的償還期延長,這將減少每月的還款額,這也將通過使房屋貸款更加負擔得起,從而幫助一些潛在的買家進入市場。

10月,阿聯酋中央銀行還取消了抵押貸款的3%的提前清算費用,自通函發布以來,這筆費用已由許多銀行實施。

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