房屋銷售仍然是房地產行業的痛點

2020-01-04 15:14:58
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住宅物業一直以來都是商業房地產的可憐表親,而2019年再也不是這個說法的更好證明,因為房屋庫存受到庫存過剩和辦公空間租賃創紀錄新高的需求放緩的困擾。

盡管政府采取了許多步驟,盡管住宅物業的銷售僅微幅增長,但辦公空間租賃增長40%,達到歷史新高的4,650萬平方英尺-這一趨勢吸引了投資者購買印度第一筆Real房地產投資信托,發行規模近500億盧比。

由于銷售不佳和現金緊縮,房地產領域的房地產開發商難以維持生計,購房者繼續為獲得夢想中的房屋而奮斗,將許多建筑商拖入破產法庭。

“ 2019年見證了印度房地產行業的強勁增長勢頭,經濟放緩以應對諸如流動性緊縮,破產項目交付延遲以及國家公司法法庭(NCLT)違規案件等挑戰,阻礙了該行業的發展,” CREDAI(國家)主席Satish Magar告訴PTI。

頂尖房地產經紀人機構主席Jaxay Shah將流動性列為該行業當前面臨的主要挑戰。不過,他希望明年能復蘇,這要歸功于政府采取的措施,例如抽稅,大幅削減在建公寓的商品及服務稅率以及挽救停滯的住宅項目的2500億盧比資金。

根據房地產經紀公司Anarock的數據,2019年七個主要城市的房屋銷售僅增長了5%,達到2,61,370套,而去年為2,48,310套。

通常,在七月至十二月期間,由于喜慶的需求,銷售額會顯著增加。但是,與今年前六個月相比,2019年下半年的銷售額有所下降。

“持續的流動性危機,低于預期的購買者情緒以及動搖的國內生產總值(GDP)最終阻礙了2019年下半年的整體住房增長,” Anarock主席Anuj Puri說。

世邦魏理仕(CBRE)董事長兼首席執行官(印度,東南亞,中東和非洲)Anshuman Magazine表示,非銀行金融公司(NBFC)危機以及由此引發的經濟放緩減緩了住宅領域的復蘇。

在原本平淡的住宅房地產市場中,唯一的一線希望是價格低至450萬盧比的可負擔房屋的需求激增,這是由于采取了諸如降低商品和服務稅(GST)百分之一的激勵措施,以及對15億盧比的額外抵扣。信貸掛鉤資助計劃所支付的居所貸款利息和利息補貼。

大量需要免除GST且無風險的已完成產品。

住房需求和供應向房地產公司合并,房地產公司要么是大型公司的一部分,要么在項目執行方面有良好的業績記錄。房地產市場上運營的開發商數量急劇下降。

相反,商業房地產市場看漲。

根據房地產顧問仲量聯行(JLL)的數據,由于IT / ITeS部門的需求,今年辦公空間的凈租賃量達到了創紀錄的4,650萬平方英尺。房地產領域今年吸引了超過60億美元的投資,主要用于產生租金的商業資產據高力國際(Colliers)稱。

在相信共享經濟的千禧一代的領導下,共同工作和共同生活的概念得到了發展,其中大型開發商進入了這兩個領域,并由初創公司主導。

在2019年初,房地產開發商和顧問預測房屋銷售將顯著復蘇,盡管基數較低,而商業領域的勢頭將繼續。

即使辦公空間的吸收達到了創紀錄的高位,購房者仍然推遲了購買的決定-首先等待從4月1日起生效的較低的商品及服務稅率(負擔得起的房屋為1%,其他公寓為5%),然后是與大選有關的不確定性。

一旦被害羞兩次,買家選擇不對知名度較低的建筑商進行投資。

決定禁止補助金計劃的決定無濟于事,根據該計劃,建筑商曾經代表購房者支付住房貸款利息。自2018年下半年以來,該行業面臨的流動性危機更加深了。

“說住房行業是艱難的一年,這是一種輕描淡寫的說法。銷售情況不佳。” PropTiger and Housing.com首席執行官Dhruv Agarwala說。

全年,政府宣布了多項措施,包括為受壓住宅項目設立新的2500億盧比基金,大幅削減在建公寓的商品及服務稅稅率以及稅收優惠政策,以振興房地產業并從六年多的時間提振經濟增長-本財政年度第二季度的最低4.5%。

印度儲備銀行也將關鍵基準貸款利率大幅下調了135個基點,從而將房屋貸款利息降低至8%左右。

盡管這些步驟不足以實現銷售的大幅增長,但這反映了政府對房地產行業的重視。

盡管如此,隨著銷售和價格觸底反彈,住房需求似乎只能從這里開始增加。

CREDAI的Magar表示:“我們對明年有樂觀的展望,并希望該行業在來年復蘇。”

明年也可能使成千上萬的購房者感到欣慰,他們購買了停滯的住房項目。

今年,在解決Jaypee Infratech和Amrapali的危機方面取得了重大進展,同時正在努力減輕Unitech購房者的負擔。

國有NBCC在一項破產程序中贏得了對Jaypee Infratech的收購。在Amrapali案中,最高法院指示NBCC完成待決項目。

行業專家認為,從250億盧比的基金中迅速撥出資金,該基金旨在完成1,500多個停滯的住房項目,涉及約45萬個單位,這對于復蘇需求至關重要。

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