Zers一代將在美國擁有的房屋超過千禧一代

2020-01-03 15:46:12
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根據吉洛(Zillow)贊助的經濟學家和房地產專家小組的說法,到2020年將年滿40歲的最老的千禧一代,經歷了動蕩的十年住房,首先是從大蕭條中初步復蘇,然后是非凡的房屋價值增長最近幾年在很大程度上,由于各種負擔能力的挑戰延誤了各種主要的生活里程碑,因此十年來,年輕人的住房擁有率已大大下降。但是,從現在起的15年后,Z世代將進入一個更有利的市場。

美國的房屋擁有率已攀升至64.8%,與2016年觸底的62.9%觸及的近幾年高點持平。但這與2004年房市泡沫時所達到的近70%的歷史高位相去甚遠。如火如荼。

當房屋價格跌至谷底時,年輕的準購房者就陷入了學生債務創紀錄的衰退之中。價格暴跌嚴重侵蝕了他們的一些父母可能從房屋凈值中提取的首付援助。然后,隨著房屋價值在2017年和2018年出現爆炸式增長,這一代人難以負擔首付-尤其是希望購買第一套房屋的購房者-并停留在租賃市場。很大程度上由于這些原因,過去十年中,35歲至44歲的房屋擁有率從66%下降至60%。

Zillow接受調查的專家最經常預計,35至44歲的年輕人的房屋擁有率將在2035年有所提高-38%的人表示,而31%的人表示將略低于目前的房價,而20%的人表示會差不多。只有一小部分專家預計這兩個方向都將發生戲劇性的變化-4%的人表示,此年齡段的房屋擁有率將比現在低15年,而7%的人將更高。

專家傾向于同意,優先選擇擁有住房而不是房租和學生貸款負擔將是房屋所有權率趨勢的主要因素,但他們對住房搬遷的方向持不同意見。在那些預期房屋擁有率將提高的人中,更多的人傾向于擁有房屋而不是房租,而房屋供應受到限制的原因是房價上漲的最主要原因,緊隨其后的是學生貸款負擔將減輕的預期。那些預測房屋擁有率將下降的人經常提出相反的看法-較小的家庭將要擁有自己的房屋,而學生的貸款負擔將更大。

Zillow經濟研究主管Skylar Olsen表示:“過去十年來,房地產專家的不確定性與事實不符。”“當經歷陌生的動態時,我們必須詢問我們是否最終將恢復到歷史模式,或者偏好,可負擔性,政策和技術等支柱是否已經轉變為足以使之成為新常態。專家們將其視為推動未來發展的一些原因房屋擁有率是巨大而令人興奮的賭注,其中包括許多人認為房屋供應將受到較少限制的信念。會否有更多的轄區在郊區郊區上空,以允許更小的單位和更大的密度?預制建筑會起飛嗎?會不會有更多的大公司搬遷總部或在價格更便宜的都會區開衛星?時間最終將不得不說出來。但與此同時,推測很有趣。”

專家預計,到2020年美國房屋價格將平均上漲2.8%。這比專家組上個季度和一年前預測的2020年2.5%的增長率略樂觀,但低于3.6%的增長率。預期在2019年進行

。Pulsenomics創始人Terry Loebs強調,盡管該小組對房屋價值增長的平均預期可能看起來不錯,但這一數字掩蓋了在過去十年中持續擴大的一系列預測。勒布斯說:“我們正處在所謂的住房復蘇的第八年,但是房主的相對吸引力和可負擔性,未來的住房政策和供應趨勢方面的持續不確定性使專家們未能達成共識。”

專家對2020年全國房屋價格的預測范圍從7.4%增長到3.0%收縮,并且更長遠的預期中的分歧也增加,這也證實了市場狀況仍未定下來。勒布斯解釋說:“我們最樂觀的專家組預計,到2024年,房屋價值將累計增長31.2%,而我們最悲觀的專家組則預計同期的累計增值僅為7.8%。”“以美元計算,這兩種合理情況之間的差額接近總房屋凈值7萬億美元。我們進行這項調查已有十多年了,而這種住房市場狀況的晴雨表目前處于創紀錄的高水平”。

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