抵押貸款申請在12月下旬下降

2020-01-03 15:45:25
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根據抵押銀行家協會最新的每周抵押貸款申請調查(截至2019年12月20日),美國抵押貸款申請較一周前減少5.3%。

市場綜合指數(衡量抵押貸款申請量的指標)比前一周下降了5.3%(經季節性調整)。在未經調整的基礎上,該指數與前一周相比下降了6%。

再融資指數比前一周下降了5%,比一年前的同一周上升了128%。經季節性調整的購買指數較一周前下降了5%。未經調整的購買指數與前一周相比下降了7%,比一年前的同一周上升了5%。

“由于房屋建設活動增強和消費者支出強勁的跡象,上周美國十年期國債收益率上升,導致常規順應性和超大型30年期抵押貸款利率上升至略低于4%。隨著這一增加,常規再融資申請量下降了。 11%。” MBA高級副總裁兼首席經濟學家Mike Fratantoni說。“盡管FHA貸款的利率有所提高,但政府貸款的抵押申請確實有所增加。業務結構的變化使平均再融資貸款規模比我們今年早些時候看到的要小。”

Fratantoni補充說:“在購房市場方面,我們處于一年中最慢的時間。經季節性調整后,購房申請活動有所下降,但仍比去年增長約5%。建筑活動的增加將促進住房庫存,這將增加住房庫存。對于到2020年的采購量來說應該是積極的。”

抵押貸款活動的再融資份額從前一周的62.2%增加到總申請量的62.6%。浮動利率抵押貸款(ARM)活動所占份額下降到總申請量的4.1%。

FHA在全部申請中所占的比例從前一周的13.7%增加到14.5%。VA總申請量的份額從前一周的12.9%增加到15.2%。美國農業部在總申請中所占的份額與前一周持平,為0.5%。

貸款余額合格的30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率(484,350美元或更少)從3.98%提高到3.99%,對于80%的貸款對價值而言,點數保持在0.33(含啟動費)不變比率(LTV)貸款。有效率比上周增加。

具有超大貸款余額(大于484,350美元)的30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從3.96%提高到3.97%,點數從0.26降低到0.25。

(包括啟動費)80%的LTV貸款。有效利率與上周持平。

由聯邦住房管理局支持的30年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從3.79%增加到3.87%,而80%的LTV貸款的點數從0.36(包括初始費用)下降到0.33。有效率比上周增加。

15年期固定利率抵押貸款的平均合同利率從3.40%下降至3.39%,其中80%的LTV貸款的點數保持不變,為0.26(含啟動費)。有效利率與上周持平。

5/1 ARM的平均合同利率從3.28%增加到3.38%,對于80%的LTV貸款,點數從0.23(包括啟動費)降低到0.21。有效率比上周增加。

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