2020年房地產投資者的四大趨勢

2020-01-02 15:25:43
來源:

在不確定的經濟狀況下進行投資時,您希望能夠將短期曲折與長期曲折分開。對于租賃物業的投資者來說尤其如此,因為進入或退出市場是如此困難;您不能只是打電話給某人并下訂單。

對于投資者而言,2020年將是特別具有挑戰性的時期,因為經濟增長放緩,貿易戰可能會嚴重影響特定地區,并且一些最熱門的房地產市場已經開始降溫。

因此,為幫助明年的投資者做出決定,讓我提供四個長期趨勢,我認為這將影響2020年及以后的房地產。

需求集中度更高

美國經濟一直在變化,但是新的工作機會的集中以及新的住房需求在少數大市場中的集中是新的。由于工作性質的變化,這種情況將持續數年。我們已經知道大多數工作是服務工作或辦公室工作。所發生的變化是,提供這些工作的企業需要越來越多的支持服務,而這些支持服務在大市場中的交付效率最高。

集中精力時,IT支持,人員支持,辦公空間以及-最重要的是-醫療保健更為有效。因此,企業往往會聚集在已經存在這些服務的市場中,這反過來又使服務更加集中,使市場更具吸引力等。

在過去五年中,只有30個市場(人口占總人口的40%)獲得了60%的新增就業機會。其他工作幾乎平均分布在全國各地。

對于投資者而言,這意味著,大市場對住房的需求幾乎肯定會以比建筑商創造更多供應量更快的速度增長。換句話說,價格將繼續上漲,租金也將繼續上漲。

房價下跌

這并不意味著價格可以永遠上漲。盡管大型市場對住房的需求將強勁,但舊金山,硅谷和西雅圖的單戶住宅價格已經達到頂峰,許多其他市場的住房價格已經大幅下降。當房價超過當地收入一段時間時,通常會發生這種情況-在某些時候,他們必須停下來等待收入增加。

去年,美國房屋價格平均上漲了5%。我預計他們到2020年將僅增長3%。

對于不同的投資者而言,這可能意味著不同的事情。如果您正在考慮兌現房產并退出市場,現在是時候了。如果您想投資于任何繁榮市場,請意識到您可能會在高峰期購買。而且,如果您想在繁榮的市場上進行更安全的投資,請考慮使用公寓而不是單戶住宅。

市場達到頂峰的最大問題是,接下來會發生什么?繁榮的市場通常以蕭條而告終-可能會這樣-但是,如果當地經濟繼續保持高漲,那么價格可能會橫擺數年。

擁有和租賃之間的更大差距

近年來,尤其是在許多大市場中,房價飛漲,使單戶住宅超出了更多人的承受能力。紐約市和舊金山等市場的價格與租金之比一直很高,但現在西雅圖,波特蘭,邁阿密,納什維爾,夏洛特,波士頓,丹佛,哥倫布,奧斯丁等地也是如此。

對于租房投資者來說,這是個好消息,但也意味著僅買一戶家庭房屋并出租出去是很困難的:負擔得起高租金的人數很少。在這些市場中,更好的策略是將單戶住宅分成多個出租單元,盡管這需要時間和金錢。公寓也是個好主意,特別是因為即使房價不上漲,租金仍將繼續上漲。

在較小的市場中較小的風險

2008年的崩盤暴露了許多小市場中當地經濟的疲軟,失業率飆升,房價下跌。除了少數例外,這些市場沒有太大的反彈-但這也意味著租賃房地產幾乎沒有余地。

您不能只是在這些地方盲目投資-有些仍然失業率很高,有些只有一個大雇主(也許是軍事基地),您的財富必須要權衡-但在大多數情況下,即使經濟增長很小,您的經濟風險也很小發生。

投資者將希望避免您在投資價格范圍的下限處遇到的信用風險,實際位置更為重要,并且您不能指望價格上漲來充實您的預期收益-您必須進行艱難的討價還價。但是價格與租金的比率通常會很有利于您,您的投資不會花一分錢-而且您可能不會有太多競爭。

聲明:本站系本網編輯轉載,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。如涉及作品內容、版權和其它問題,請在30日內與本網聯系,我們將在第一時間刪除內容!
熱門文章
頭條推薦
车的方面哪里最赚钱