舊金山和拉斯維加斯過去十年來房屋發生了最戲劇性的變化

2020-01-02 15:17:44
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根據雷德芬(Redfin),勞德代爾堡,拉斯維加斯,舊金山,鹽湖城和紐約州拿騷縣的最新報告,自2010年以來,住房發生了最戲劇性的變化。

“十年來,房地產市場在一個截然不同的地方結束了開始。” Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather說。“ 2010年,市場正處于歷史上最嚴重的衰退之中:房屋價值暴跌,抵押貸款在違約中的份額創歷史新高。進入2020年,房屋價值隨著經濟的增長而恢復,現在該國許多地區正在努力應對新的挑戰,例如高房價和缺乏待售房屋。”

房價漲幅最高的州:勞德代爾堡

佛羅里達是喪失抵押品贖回權危機的震中之一,在2010年之前房屋價格出現了一些最大的下跌。但是,隨著陽光狀態從房屋市場崩潰中恢復過來,房屋價格也有所上升,從而導致了全美最大的危機后恢復。在勞德代爾堡,房價中位數從2010年初的106,000美元增長161%至2019年底的278,000美元。在這十年中,奧蘭多(+ 127%)和邁阿密(+ 106%)的房價中值增長了一倍以上也一樣

房價上漲與收入下降之間的最大反差:拉斯維加斯

在大蕭條時期,收入急劇下降且尚未完全恢復的拉斯維加斯,房價與收入之間的差距最大。在拉斯維加斯,十年中房價中位數以年均14.1%的速度增長,而收入中位數以年均0.4%的速度下降。隨著收入下降,居民不再負擔得起房屋,這導致房屋擁有率從2010年的59%同時下降到2016年的52%的低點,隨后在2017年略微上升到53%。盡管房屋擁有率仍然很低,但希望出租或轉售房屋的投資者的需求支持了房價的高增長。

舊金山房價漲幅最大:舊金山

全美房價上漲幅度最大的10個大都市中,有8個位于加利福尼亞。在舊金山,房屋價格中位數從2010年初的698,000美元增加到2019年底的140萬美元,增加了711,000美元。兩個主要因素導致舊金山的價格大幅上漲:就業市場蓬勃發展和缺少待售房屋。到2015年,舊金山的失業率僅為3.7%,而全國為5.3%。到2019年10月,該市的失業率為1.9%。同時,舊金山沒有足夠的住房供所有工人使用,這在整個加利福尼亞州都是如此,在過去十年中,房價已急劇上漲。

房屋供應下降最快:鹽湖城

在過去的十年中,鹽湖城的房屋存貨下降了77%,這是由于鹽湖城的房主比平常更長的居住時間。典型的鹽湖城房主在2019年的住房使用時間為23年,而2010年為15年。在我們分析的95%的市場中,這十年來房屋銷售數量下降。待售房屋的減少使購房的競爭比十年之初更加激烈。目前,鹽湖城三分之二的房屋以高于標價的價格出售,而十年之初只有不到四分之一的房屋出售。

市場上日間跌幅最大的地區:長島的拿騷縣

在拿騷縣,十年間,房屋銷售的平均時間縮短了大約四個月(124天)。在2010年初,通常要花180天的時間才能賣出房屋?,F在只需要56天。Redfin經紀人Peggy Papazaharias說:“在房屋市場崩潰期間,長島有很多賣空交易,很難賣掉。我再也沒有看到這種賣空了。”“在過去的幾年中,曼哈頓的價格飛漲,迫使許多購房者考慮購買長島,現在需求非常旺盛。”

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