投資收益財產以及如何確定可行的市場

2019-12-31 16:29:25
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每個投資者都在努力解決相同的問題:“最安全,回報最高,稅收最優惠的投資工具是什么?”

在您可以找到創收型房地產的有利可圖的投資利基之前,不需要太多的研究。這種投資途徑的好處是如此巨大,以至于房地產如何產生如此多的財富將變得顯而易見。

為什么投資創收性房地產

我們會正確處理的:出租物業可以為您賺錢,同時又可以為您省錢。沒有多少其他投資可以做到這一點。除其他事項外,收入財產投資是一種非常靈活的財富創造策略,與傳統投資(例如股票,債券和共同基金)相比,它可以使您對結果有更多的控制。

您已經聽說了有關被動收入的所有信息。這是一個時髦的詞匯,它沒有因不進行所有工作或將自己局限于個人可以創造的價值而產生收入的既定利益而失去共鳴。

除了產生的租金收入外,如果您選擇合適的市場,其價值還可能會升值。即使您不付出任何努力來改進該屬性或優化其操作,也會發生這種增加。鑒于其穩定的回報和可觀的稅收優惠,租賃房地產投資代表了可承受的風險水平。

此外,租賃物業管理是一個相對簡單的業務,在此初期的盡職調查和有效的財務/運營管理所產生的投資比其他選擇更為穩定。它不僅風險低,而且還可以進行扣除。收入財產投資可扣除利息,折舊,維修和與開展業務有關的所有典型費用。此外,2017年《減稅和就業法案》(TCJA)還向出租物業所有者提供20%的收入減免。

TCJA創建的另一個減稅機會是機會區計劃。如果您選擇通過合格的機會基金(QOF)在這些指定的新興社區中投資租賃物業,則可以根據投資時間的長短來削減或消除資本收益稅,從而為陷入困境的社區做出貢獻。這是1031交換的一種更靈活的替代方法。

價值類型

財產價值的兩種主要類型是財產的實際公平市場價值(FMV)和根據其通過租金或其他經常性收入產生的收入計算的價值。

對于收入財產,公平市場價值通常是通過使用基于與項目相關的風險和回報的比率將凈營業收入(NOI)資本化來確定的。對于新建筑或現有的特殊用途屬性,通過查看功能替換或復制結構的建筑成本來計算價值。

基于收入的價值優勢在于,它可以讓我們更好地控制自己的財產價值。您不必等待外部經濟因素來提高價值:您可以削減開支,改善條件,提高租金,減少空缺,提高能源效率并找到其他收入流(有償便利設施,自動售貨機等)來增加NOI和價值。

選擇屬性類

產生營業收入的物業的收益涉及所有類別的房地產。選擇哪種房地產類別(單戶或多戶,零售,混合用途等)應根據您的房地產背景,偏好,管理團隊經驗和投資目標而定。

單戶家庭財產提供一種收入來源,這可能意味著將所有風險歸為一個單元。如果您的職位空缺過多,則難以彌補損失。五單元以上的物業減少了負現金流的風險。

多戶出租物業,尤其是那些大于四個單元的出租物業,比單戶提供更多的機會來提高價值,使自己處于有利的出口位置。順便說一句,資本易于用于收購,并且在許多市場中都存在現金流動的機會。

由于這些物業的租戶需求和營業額較高,因此多戶家庭的增長有望實現。更多單位提供了更多機會,使每筆新租約的租金都達到市場價值,從而最大化每扇門的價值。

盡管進入壁壘更高,風險更大,但在商業收入財產中也存在著產生直接收入的無盡機會。商業市場通常比住宅市場更加動蕩,并且需要一支合格的團隊和專家計劃來執行成功的交易和投資。

選擇合適的地理市場并分析機會

位置通常是您的收益型房地產投資成功的最關鍵因素。無論您身在何處,都可以通過本地投資公司在全國熱門房地產市場上進行投資。增長市場和穩定投資環境的公式很簡單:強勁的人口增長,就業機會,行業增長,收入增加和負擔得起的住房。

加利福尼亞,馬薩諸塞州,紐約,佛羅里達州,亞利桑那州,德克薩斯州和其他主要市場等熱門市場的信息可隨時在線獲得,每個地區都有眾多房地產專業人士和投資顧問為您進行市場研究和分析投資機會。

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