在世界范圍內 豪華房地產有望主要增強

2019-12-30 15:44:10
來源:

由于經濟不確定性使全球城市變成有風險的提議,富裕的購房者在2019年走低。

但是明年發現世界上最富有的人們開始再次花錢也就不足為奇了,因為相對穩定的經濟區的房價繼續陷入低迷。

據全球房地產咨詢公司萊坊(Knight Frank)稱,在一些城市,房價甚至還會上漲。

巴黎以該機構對2020年的預測領先,奢侈品價格上漲了7%,其次是邁阿密和柏林,那里的豪華公寓價格也相對便宜且供不應求。

從貿易戰到明年11月的美國總統大選,政治和經濟問題仍然存在。萊坊在倫敦的合伙人凱特·埃弗里特·艾倫說,溫哥華,倫敦和紐約等城市開征的富人稅將繼續影響銷售。

她說:“大多數市場仍會看到優質價格上漲,但利潤率要比以前小。”

紐約仍然是買方市場

明年紐約市的價格將下降3%,這是今年趨勢的延續。(據萊坊(Knight Frank)稱,在2019年第三季度,價格與去年同期相比下降了4.4%。)要以目前的銷售速度出售曼哈頓所有新建的公寓,要花9年的時間。評估師米勒·塞繆爾公司(Miller Samuel Inc.)總裁喬納森·米勒(Jonathan Miller)認為,總統選舉的不確定性可能會使買家望而卻步。

需求也有所下降,因為房地產投資者逃離了市場,這是由于立法環境令他們感到震驚,因為立法環境針對他們制定了更為繁重的租金法規和增加的豪宅稅,使豪宅買家的交易成本更高。

米勒說:“銷售方面的奢侈品市場是住房市場中最弱的部分。”

沒有外國人,溫哥華也陷入困境

明年溫哥華的高價房產賣家可能仍會感受到中國買家和2016年引入的旨在降低價格失控的外國買家稅收措施的弊端。根據萊坊(Knight Frank)的預測,明年該市的奢侈品價值將下降5%。

積極的一面,對于國內買家來說,這是一個新的機會,溫哥華德克斯特房地產公司的合伙人兼經紀人凱文·斯基普沃思說。

他說:“政府已將那些無法負擔得起的房屋出售給他人,”他說,這意味著該稅收實際上使高端物業對當地人而言更加便宜。

邁阿密將卷土重來

奈特·弗蘭克說,另一方面,在特朗普總統的稅收改革的幫助下,邁阿密的高端公寓市場有望在2020年卷土重來。

近年來,由于美元走強增加了美國購買成本,南美人紛紛撤離,但國內買家正在彌補這一點:沒有所得稅的佛羅里達州正在吸引來自紐約等高稅率州的富裕買家和新澤西。萊坊表示,這些買家將在2020年將邁阿密的高端價格推高5%。

洛杉磯的亮點在200萬美元至1000萬美元之間

從比佛利山莊到Bel Air的洛杉磯市場在2020年將顯示出適度的價格上漲,漲幅約為2%??赡芨?,但對于外國買家的撤回來說,尤其是中國人,他們面臨向國外轉移資金的限制。這往往會削弱高端市場。

據蘇富比的懷特(White)稱,加州的野火,包括2018年在馬里布(Malibu)遭受的野火,也因推高保險成本而受到傷害。1,000萬美元以上物業的需求尤其疲軟。萊坊表示,價格低于1000萬美元的房屋的前景更為樂觀。

懷特說:“目前,洛杉磯更多的是國內市場。”

倫敦市中心將全面獲得成功

萊坊倫敦住宅研究部負責人湯姆·比爾說,隨著英國退歐的命運越來越明朗,倫敦市中心的房價在截至11月的12個月中下跌了3%,明年將小幅企穩。根據萊坊研究機構奈特·弗蘭克(Knight Frank)的研究,明年價格可能會上漲約1%,因為保守黨已經獲得了壓倒性的勝利。

該公司2020年的預測報告稱:“一旦英國脫歐交易完成,我們預計所有市場的增長勢頭都會有所回升,價格的上漲將反映出從2021年開始的增長。”

9月份,購物者與可用商品的比率達到十年來的最高水平,這表明需求不斷增加。比爾說,英鎊的下跌加上房地產價格的多年下跌再次吸引了外國買家。他說:“明年我們可能會看到無序的英國退歐風險減少。”“如果是這樣,那么倫敦就有大量準備購買的被壓抑資本,這將轉化為更高水平的活動。”

聲明:本站系本網編輯轉載,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。如涉及作品內容、版權和其它問題,請在30日內與本網聯系,我們將在第一時間刪除內容!
熱門文章
頭條推薦
车的方面哪里最赚钱