2020年對房地產賣家來說是好年嗎

2019-12-29 21:42:49
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兩到三年前,房地產市場完全是關于賣方和價格上漲的。

Seeff房地產集團主席Samuel Seeff說,現在,這完全是關于買家和兩個市場的故事,兩個市場的兩個不同價格層并置。盡管有一些看法,中低端市場為180萬雷亞爾(某些地區為300萬雷亞爾),表現良好。

相比之下,與三年前相比,超過R10m的高端市場幾乎已死。

在選舉后最初感到樂觀之后,由于持續的低增長經濟,政治噪音和房地產所有權問題,2019年對房地產市場來說是充滿挑戰的。

該活動主要集中在低于180萬蘭特(某些地區為300萬蘭特)的市場上,其中包括通常致力于留下并樂于購買的買家。

由于沒有可自由支配的資金,良好的抵押貸款環境和空前的銀行批準率推動了這個市場的發展。

固定利率和7月降息進一步提振了價格,而固定價格增長一直保持在3.6%的范圍內,這使房價保持了平穩,進一步支撐了該市場的活動。

盡管市場上的時間延長了,大多數賣家不得不對要價進行折扣,但是這個市場仍然相當活躍。

在R10m以上的市場由無需購買的具有全權委托資金的買方組成,基本上一直處于持倉狀態,等待觀察經濟和政治環境的發展情況。

鑒于房地產通常是一項20年的投資,他們仍保持謹慎態度,并希望在承諾之前看到經濟和政治局勢的明顯變化。

結果是高端銷售和價格明顯下降。

外國購買仍顯著下降。

當這個市場確實買入時,他們在每筆交易上的支出就大大減少了,他們可能選擇將余額轉移到境外,與從良好的房地產市場獲得的收益相比,他們可能會獲得較低的收益。

Seeff說,挑戰在于,您必須出售許多R1m物業,以彌補R1000萬銷售的轉讓稅和經濟利益。

市場的上行空間是,這是購買的最佳時機之一,Seeff預計這種情況在2020年初仍將保持。

雖然我們預計交易數量會增加,但由于低廉的借貸成本和有利的抵押貸款條件,兩個市場的故事可能會繼續發生,活動主要集中在180萬蘭特以下。

2020年將以市場為開端,而該市場在大多數地區仍然供過于求。

預計價格漲幅最多將保持在4%的范圍內,賣家將需要保持其要價與市場相關,否則可能會引起買家的興趣。

話雖如此,跳羚的勝利給了南非一縷陽光,并顯示了如果有政治意愿和承諾,可能實現的目標。它使該國的心情舒暢,我們希望這能波及到經濟和房地產市場。

在此之前,房地產2020可能會更多。

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