從繁榮到蕭條 悉尼拍賣房地產市場在2019年的走勢

2019-12-29 21:36:18
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由于價格下跌,待售房屋數量減少以及清關率降低,今年年初悉尼拍賣市場的前景嚴峻。但即使是最樂觀的預期,悉尼也是如此。

對于悉尼來說,2019年是一個從蕭條到繁榮的教科書示例,清除率在一年中攀升了40個百分點以上。

雖然這是一個緩慢的開始,但那些在低迷時期有能力借貸的人從第一個拍賣日開始生效,有25個團體登記競標在Castle Hill的一個四分之一英畝的土地上。

該物業以140.5萬美元的價格(比底價高出42.5萬美元)出售給了一個年輕的家庭。一位鄰居和當地建筑商表示,他們在附近的火車站于當月開業后,以“討價還價”的價格走了走,價格可能上漲。

這是當天拍賣行中為數不多的幾處房產之一,其110次拍賣的清倉率達到35%,為兩年來的最低水平。2月份拍賣的房屋數量比2018年下降了38.6%。

兩周后,買家仍不愿公開競標或出價高昂,因為擔心支付過多。盡管有六個注冊方,但中立灣區的一個單位要花10分鐘才能確保開標。這套三居室單元最終以160萬美元的價格賣給了一位新加坡僑民,后者承認他們為該物業多付了錢。

Domain數據顯示,在那個星期六,市場記錄了437個預定物業的清盤率達53.4%。

盡管市場低迷徘徊,但市場興趣顯然在4月中旬才恢復,有150多人和21位買家出面觀看一對夫婦以315萬美元的“沖動性購買”價格搶購Newtown排屋。

并非所有供應商都幸運地獲得出色的結果,許多供應商被迫在5月聯邦大選之前削減儲備金。隨著人群參加馬拉松拍賣,有人將獲得保證書與“抽血”相提并論。

在州選舉日,在悉尼下北岸,在萊恩科夫(Lane Cove)的一間五居室房屋中,在40分鐘的拍賣中僅進行了七個競標。

到5月,由于聯邦大選的不確定性以及負資產負債率的潛在變化迫在眉睫,拍賣量同比下降了35%。預定在選舉日拍賣的181處房產中,一半以上售出。

一個月之內,情緒就變了。每周清算率在6月15日達到65.3%,為2017年末以來的最高修正率,代理商稱,在聯軍獲勝和6月降息之后,買家信心再次增強,這是近三年來的首次降息。

在當天的一次拍賣中,有十幾個競標者競相爭奪一套三居室的薰衣草灣房屋,該房屋以671萬美元的價格售予精裝商,比底價高出120萬美元。

同時,在相對較便宜的市場端,有多達32個競標者競購了一套三居室的West Ryde房屋,成交價為133.5萬美元。

一個月后,又一次降息,隨后放寬了放貸限制,清算率繼續保持增長勢頭,但拍賣量仍然很低。

7月,北岸房屋在市場上連續9個月來第二次出現,避免了虧本出售。但是,要完成這筆交易,他們必須在拍賣后的談判中將期望降低50,000美元-在Lane Cove West物業通過之后。

由于信貸便宜,買家需求增加,再加上冬季的庫存短缺,很快就有代理商報告拍賣中競標者數量增加。

在一年中最安靜的拍賣日之一,十四名注冊競標者(主要是投資者)將Surry Hills排屋的價格比底價高出700,000美元,至330萬美元。

接下來的一周,有13位競標者對Erksineville公寓的價格比底價高出20萬美元,而這并沒有受到因污染而放棄的鄰近開發項目的阻撓。

盡管拍賣數量穩步增長,但7月的??每周清盤率卻達到70%,并保持了自那以后的大多數星期。

10月,在第三次降息幾周后,一棟吉祥物聯排別墅于2018年在拍賣中通過,當時沒有買家出現,在吸引了六名競標者之后,以高于底價的176,000美元的價格賣給了當地投資者。

第二個月,悉尼是自2018年初以來最繁忙的拍賣日,在春季銷售旺季的最后一天安排了888次拍賣。當天取得了豐碩的成果,盡管只有兩名競標者,但Castle Cove的一所房屋的售價仍比底價高出100萬美元,還有多處物業的售價高出買家期望超過半百萬美元。

在低迷時期買進的人也開始看到收益。最近幾周,一對“看到了市場機會”的夫婦在斯坦莫爾的一所房子上賺了40萬美元,這筆記錄顯示,他們在聯邦大選前幾天以125萬美元的價格購得。

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