在歐洲不確定的情況下 海灣投資者將注意力轉向阿姆斯特丹

2019-12-28 07:55:57
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據房地產咨詢公司第一太平戴維斯(Savills)稱,海灣投資者將把重點放在阿姆斯特丹,因為他們在一個不確定的歐洲商業房地產市場中尋求價值。

它表示,由于政治不確定性在英國動蕩,法國和德國的昂貴價格正在鼓勵投資者將目光投向荷蘭,因此在2020年荷蘭城市將在另類辦公樓投資目的地中遙遙領先。

Savills表示,作為其最新的《歐洲辦公室展望》報告的一部分,預計到2020年阿姆斯特丹的主要辦公室租金將增長6%,是斯德哥爾摩和盧森堡之后最高的增長水平。相比之下,其他歐洲受訪城市的平均增長率為2%。

根據第一太平戴維斯的數據,荷蘭房地產市場從外國機構獲得了超過5.63億英鎊的資金,這是該國十多年來的最大資金。

第一太平戴維斯中東公司首席執行官史蒂文·摩根說:“盡管英國仍然是中東投資者強大而富彈性的資本來源,但資產向包括荷蘭在內的次要地區(包括另類資產)進行多樣化投資的趨勢正在增長。類。

“預計荷蘭的辦公部門將在2020年實現強勁增長,這可能對那些在英國退歐后尋求其他選擇的人有吸引力。”

根據第一太平戴維斯的最新研究,到2019年底,歐洲寫字樓的使用量預計將達到920萬平方米,比2018年底的960萬平方米下降4%。

報告補充說,歐洲缺乏優質的可用空間,這限制了乘員的選擇,因為過去12個月中的平均空置率從6.1%下降至5.4%。

第一太平戴維斯歐洲,中東和非洲地區職業市場主管杰里米·貝茨說:“隨著歐洲經濟接近滿負荷生產,就業增長將保持正增長,但比近幾年來溫和。最強勁的增長將來自以知識為主導的行業,包括專業服務,科學和高科技。職業故事仍然具有彈性,盡管隨著生產力的降低,歐洲占領者將更加注重成本,因此將尋求采用新的工作場所策略來提高產出和控制成本。”

他補充說,可用空間的短缺正在將新的辦公需求推向邊緣市場,在那里機會主義的投資者正在尋求機會進行翻新,重新出租和出售。

到目前為止,2019年對于整個歐洲的靈活辦公來說又是繁榮的一年。在第一季度至第三季度之間,靈活的辦公運營商已簽約687,000平方米的空間,比2018年同期高出15%。

第一太平戴維斯還透露,在法國,巴黎700歐元的月租價格約為里昂,馬賽和尼斯的兩倍,而在英國,倫敦700歐元的月租價格(819歐元)也約為法國的兩倍。曼徹斯特,伯明翰,利茲和雷丁等地區性城市。

荷蘭也有明顯的差異,阿姆斯特丹的平均辦公桌價格比海牙,埃因霍溫,鹿特丹和烏得勒支高出54-67%。德國,愛爾蘭和西班牙的主要城市之間的價格略有同質,相差大約20%至30%。

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