隨著房地產的繁榮 圣保羅的天際線充滿了新的大廈

2019-12-27 15:37:03
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圣保羅房地產從未如此炙手可熱。

在巴西最富裕的城市中漫步時,不可避免的是,建筑工地突然使原本空無一人的土地喘不過氣來。該市的金融區Itaim Bibi僅有一條街道,有五座摩天大樓正在上升。報紙上擠滿了新廣告,這些廣告針對的是幾乎所有薪水穩定的人。

然后是房地產經紀人。在某些社區中,他們似乎無處不在,等著看似可能是潛在買家的任何路人。他們潛伏在面包房外面,在交通信號燈旁等候,發放傳單,顯示郁郁蔥蔥的綠色植物覆蓋的建筑物的宏偉效果,或者擠滿了五星級酒店的所有服務。

復蘇是源于多年增長乏力和創紀錄的低利率后需求下降。經濟學家指出,建筑業的繁榮表明形勢正在好轉,并指出第三季度的行業擴張速度是國內生產總值(GDP)增長速度的兩倍。在該行業連續20個季度收縮之后,這一增長迅速。

建筑商在今年頭10個月開始在圣保羅建造超過36,000個新的住宅單元,其中大部分是公寓,根據該市建筑商的章節,2019年將進入至少2004年以來的新項目軌道協會,塞科維。根據FipeZap指數,截至今年11月,今年平均價格上漲2%,至每平方米9,000雷亞爾(約合每平方英尺206美元)。

Secovi本地分公司副總裁兼私人持有的Kallas Incorporacoes e Construcoes首席執行官Emilio Kallas表示,就銷售和新項目而言,“ 2019年將是最好的一年”。“低利率對經濟的影響被低估了。”

利率的急劇下降-基準Selic從三年前的13.75%下降到4.5%-刺激了抵押貸款需求。截至今年10月,個人個人房地產貸款總額為784億雷亞爾,比去年同期增長9%,而且這種趨勢還在加速。根據央行數據,10月是自2016年12月以來最好的月份。

從對沖基金到貸款,創紀錄的低利率正在重塑巴西

圣保羅擁有約2000萬人居住在大都市區,約占巴西人口的10%,是該國的金融之都,也是大多數新住宅項目的所在地。但是,全球第三大房屋建筑商MRV Engenharia e Participacoes SA的聯合執行長愛德華多·費舍爾(Eduardo Fischer)認為,巴西很快就會出現這種繁榮景象。圣保羅是MRV最大發展項目的所在地,它為低收入買家提供7300套公寓,51塔高的龐然大物,平均價格為23萬雷亞爾。

菲舍爾在一次采訪中說:“圣保羅起步較早,因為它是一個更強大的市場,并且已經在增長。”“接下來的一個季度和幾年內,它將在其他首都和州發生。”

根據FipeZap的數據,盡管其他城市如馬瑙斯(Manaus)和弗洛里亞諾波利斯(Florianopolis)的價格也隨著該行業的復蘇而上漲,但它們仍在該國其他地區下跌,使得全年平均價格保持不變。

新的高層住宅的范圍從低收入單位到超豪華房-想想“禪室”和寵物護理服務。Iconyc自稱為“出生于紐約和伊比拉普埃拉之間”,以大約200萬雷亞爾的價格出售四居室公寓,為成人和兒童提供共用游戲室,以及兩個游泳池-其中一個帶有天花板,旨在喚起繁星點點的夜間天空。圣利奧波德大樓每間公寓可提供多達9個停車位,這是圣保羅最富有的人的共同享受。在線發布的價格為1500萬雷亞爾。

VN位于Faria Lima Ave.綠樹成蔭的幾個街區,這是圣保羅涌現的小型一室公寓新趨勢的一部分。希望擺脫22平方米公寓限制的業主可以在屋頂花園或地面咖啡館社交,建筑商希望這些設施可以吸引千禧一代的客戶。據建筑商維塔康(Vitacon)稱,最小的單位成本約為500,000雷亞爾,至每米23,000雷亞爾,并且所有公寓均已售出。

圣保羅飽受打擊的Rich Grab房地產成為豪宅的繁榮

這種轉變吸引了諸如貝萊德公司(BlackRock Inc.)的投資人Ed Kuczma,后者管理著該公司19億美元的拉丁美洲股票基金,并且對房屋建筑商的估值偏高。

他說:“該行業處于獨特的時刻,低利率和房價低于先前的峰值水平。”

根據國家統計局的數據,該國第三季度來自建筑業的GDP增長了1.3%,是經濟增長0.6%的兩倍多。進一步降息的可能性-央行上周在其最新決定中留在桌子上-增加了人們對經濟將在2020年反彈的樂觀情緒,增長速度是今年1%預期的兩倍。

庫茲馬說:“經濟正在邁向重要的拐點,私營部門是增長的主要來源。”“在拉丁美洲的所有可投資經濟體中,巴西似乎是能夠在2020年最快加快GDP增長的國家。”

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