2019年房價中位數不及美國平均工資收入水平

2019-12-27 15:33:18
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根據ATTOM數據解決方案公司2019年第四季度美國房屋可負擔性報告,在486個中的344個中,有344個平均工資的人無法負擔2019年第四季度的房價中位數,占報告中分析的美國縣的71%。這個數字比第三季度的73%和一年前的75%有所下降。

該報告通過計算中等價位房屋每月支付房屋所需的收入(包括抵押貸款,物業稅和保險)來確定平均工資者的承受能力,假設首付率為3%,最高為28%“前端”債務收入比。然后將所需的收入與勞工統計局的年度平均每周工資數據進行比較(請參閱下面的完整方法)。

“ 2019年第四季度,全國房屋價格同比上漲9%,典型房屋對平均工資的人仍然構成財務負擔。但是,由于抵押貸款利率下降,房屋實際負擔得起一些隨著工資的上漲,以克服持續的價格上漲,” ATTOM Data Solutions首席產品官Todd Teta說道。“只要人們能掙更多的錢而花更少的錢償還住房貸款,市場就應該保持強勁,至少在短期內價格會繼續上漲。這些都是很大的假設,但是目前該報告提供了一些不錯的選擇。尋找者和購房者的發現。”

加利福尼亞州洛杉磯縣是人口最多的縣,2019年第四季度的中等價格住房對平均工資收入者來說負擔不起。亞利桑那州馬里科帕縣(鳳凰城);加利福尼亞州圣地亞哥縣;加利福尼亞州奧蘭治縣(洛杉磯市以外)和佛羅里達州邁阿密戴德縣。

在庫克縣(芝加哥),有142個縣(分析的486個縣中的29%)的中等收入者可以負擔得起的2019年第四季度的中等房價房屋;哈里斯縣(休斯頓),德克薩斯州;密歇根州韋恩縣(底特律);賓夕法尼亞州的費城縣和俄亥俄州的克雅荷加縣(克利夫蘭)。

在76%的市場中,房價升值速度超過工資增長

報告中分析的486個縣中,有369個縣的房屋平均價格增幅超過了平均每周工資增長(76%),其中最大的縣包括加利福尼亞的洛杉磯縣。伊利諾伊州庫克縣(芝加哥);哈里斯縣(休斯頓),德克薩斯州;亞利桑那州馬里科帕縣(鳳凰城);和加利福尼亞州圣地亞哥縣。

在486個縣中的117個縣(占24%)中,平均年化工資增長超過了房價上漲的幅度,其中包括加利福尼亞州的奧蘭治縣(洛杉磯以外);佛羅里達邁阿密戴德縣;紐約州金斯縣(布魯克林);紐約州皇后縣和加利福尼亞州圣克拉拉縣(圣何塞)。

在三分之二的市場上購買房屋至少需要工資的30%

報告中分析的486個縣中,有311個(64%)要求在2019年第四季度購買房屋的年化周薪中至少有30%。需要最多的縣包括加利福尼亞州馬林縣(圣馬可縣以外)弗朗西斯科)(購房所需年收入的111.2%);紐約州金斯縣(布魯克林)(103.6%);加利福尼亞州圣克魯斯縣(圣何塞以外)(103%);加利福尼亞州的蒙特雷縣(舊金山以外)(占88%)和夏威夷州的毛伊縣(占84.9%)。

該報告中的175個縣(36%)在2019年第四季度購買房屋所需的年化周薪不到其30%。需要最少的縣包括馬里蘭州巴爾的摩市/縣(11.2%)。購買房屋所需的年化每周工資多少);喬治亞州比布縣(Macon)(12.4%);伊利諾伊州巖島縣(達文波特)(14.4%);密歇根州的韋恩縣(底特律)(15.2%)和佐治亞州的里士滿縣(Augusta)(15.2%)。

53%的市場比歷史平均水平的價格負擔得起

報告中提到的486個縣中,有256個(53%)的價格比其歷史平均價格水平更高的價格在2019年第四季度有所增長,高于2019年第三季度的48%和與2018年第四季度相比增長29%。

伊利諾伊州庫克縣(芝加哥),擁有至少100萬人的縣比其歷史平均水平可以承受的價格更高(與該歷史平均值相比,至少具有100的指數被認為價格更實惠)。馬里蘭州蒙哥馬利縣(華盛頓特區以外)(118);紐約縣(曼哈頓),紐約(118);紐約州薩??丝h(紐約市以外)(114);和弗吉尼亞州費爾法克斯縣(華盛頓特區以外)(111)。

負擔能力指數最高的縣為康涅狄格州費爾菲爾德縣(紐黑文以外)(指數為137)。馬里蘭州巴爾的摩市/縣(135);伊利諾伊州萊克縣(芝加哥以外)(135);北卡羅來納州的Onslow縣(杰克遜維爾)(134)和新澤西州的大西洋縣(Atlantic City)(131)。

至少有100萬人的縣的負擔能力指數年度改善最大的縣包括紐約縣(曼哈頓),紐約(指數上升33%);紐約州金斯縣(布魯克林)(上漲20%);馬薩諸塞州米德爾塞克斯縣(波士頓以外)(上升14%);加利福尼亞州圣克拉拉縣(圣何塞)(增長13%)和加利福尼亞州橙縣(洛杉磯以外)(增長11%)。

在其他縣中,年度收益最大的州是加利福尼亞比尤特縣(薩克拉曼多北部)(指數上漲39%);佛羅里達州貝縣(巴拿馬城)(增長26%);南卡羅來納州佛羅倫薩縣(增長26%);馬里蘭州塞西爾縣(特拉華州威爾明頓周邊)(上升23%)和馬薩諸塞州布里斯托爾縣(羅德島州普羅維登斯周邊)(上升21%)。

47%的市場承受的價格低于歷史平均水平

在報告中分析的486個縣中,有230個(47%)的負擔能力低于其2019年第四季度的歷史平均負擔能力,低于上一季度的52%的縣和2018年第四季度的71%的縣。

人口大于一百萬的縣的房價低于歷史平均水平的水平(與歷史平均水平相比,其指數低于100的縣被認為價格較便宜)包括密歇根州的韋恩縣(指數為78);德克薩斯州塔蘭特縣(沃思堡)(83);德克薩斯州達拉斯縣(85);密歇根州奧克蘭縣(底特律周邊)(86)和德克薩斯州特拉維斯縣(奧斯汀)(88)。

負擔能力指數最低的縣是印第安納州范德堡縣(埃文斯維爾)(指數為69);

密西根州杰納西縣(弗林特)(72);峽谷縣(Nampa),ID(74);西澳大利亞州本頓縣(肯納威克)(76)和田納西州布朗特縣(諾克斯維爾以外)(77)。

在人口至少一百萬的縣中,沒有人看到他們的年度負擔能力指數惡化。負擔能力指數確實出現同比最大回落的縣包括密蘇里州圣路易斯縣(指數下降16%);紐約州杰斐遜縣(沃特敦)(下跌16%);密蘇里州圣路易斯市/縣(下降15%);密蘇里州的賈斯珀縣(喬普林)(下降12%)和密歇根州圣克萊爾縣(底特律以外)(下降10%)。

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