您需要了解的2019年租賃示范法草案

2019-12-26 16:08:29
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政府追求其雄心勃勃的夢想,即“到2022年實現人人享有住房”,因此,政府公布了一項租賃法草案,以增加租賃房屋的供應?!?2019年租賃示范法》旨在通過彌補規范租賃住房領域的政策中目前存在的許多空白,使房東和房客的租金都更加豐厚。

由于許多政策的空白,2011年,印度城市仍然有1,110萬套房屋空置,盡管移民人口努力尋找合適的住所??紤]到目前開發商在該國主要城市中都有大量未售出的庫存,從2011年到現在,城市地區的空置住房數量將急劇增加。

讓我們仔細研究一下《 2019年租賃示范法》旨在解決這個問題的方式,以便彌合供需缺口。

《 2019年租賃示范法》:主要特點

該法采取了一些措施,包括加強法規,使其對房東和租戶有利可圖,以增加出租房。

根據《 2019年租賃示范法》,將建立一個``出租機構''

根據2016年《房地產(法規與發展)法案》設立的房地產監管機構,各州可以在城市中設立租金管理機構。成立后,房東和房客必須在授權租賃協議登記之前在場。當局將建立一個網站,以維護其以租賃協議形式收到的所有數據。

“在本法開始實施后,任何人不得出租或出租任何房屋,除非有書面協議,否則房東和房客應以附表1所指定的形式共同通知租賃當局,自協議之日起兩個月內”。

租賃法院/法庭根據《示范租賃法》解決糾紛

如果有任何不滿,締約雙方將首先向房租當局尋求解決方案。如果爭端方對房委會的命令不滿意,他們可以向房租法院/法庭尋求救濟。這些法院必須在收到投訴后60天內通過命令。

設立房租法院后,民事法院對與房屋租賃有關的糾紛沒有管轄權。該法規定:“只有房租法庭,沒有民事法庭,才有管轄權,除了第30條規定的房租當局的管轄權外,才能審理和裁決與房東和房客之間的糾紛有關的申請。”

租賃示范法:可能有助于房東的條款

勸阻住戶逾期

該政策規定,如果租戶在租賃協議期滿后仍在居住,則有責任向房東支付兩倍的租金,即兩個月的租金和隨后四個月的租金的四倍。

使租戶遷離變得容易

根據示范政策,如果房客連續兩個月未能支付房租,房東可以向房租法庭尋求驅逐。

停止租戶轉租

未經房東的事先許可,房客無權將全部或部分租用房屋轉租。

示范租賃法:可幫助租戶的條款

制止房東的入侵

房東在需要的時候進軍自己的房屋,這是住在租房者中的普遍抱怨。為了阻止這種情況的發生,該政策規定,房東需要提前24小時發出書面通知,以參觀房屋。此外,他們無法在上午7點之前和晚上8點之后進行訪問。

限制房東要求的保證金

在孟買和班加羅爾這樣的城市,租戶必須支付至少一年的租金作為保證金。采用該政策的州的房東不能要求超過兩個月的租金作為保證金。

規范房東的租金增長

在整個租賃協議期內,除非租賃協議中明確提及賦予他們經營權的內容,否則房東不能提高租金。在增加租金之前,房東必須提前三個月通知房客。

房東負責出租房的結構維護

盡管該政策規定,雙方均應負責維護租賃財產的身體健康,但結構維護的責任將落在房東身上。

示范租賃法的效力如何?

但是,盡管示范政策值得贊揚,但其效力仍然存在疑問。首先,土地是國家的主體,因此,各國可以自由接受或拒絕示范政策,這是總理納倫德拉·莫迪(Narendra Modi)領導的全國民主聯盟(NDA)自2014年成立政府以來一直在開展的工作。規則沒有約束力,各國幾乎不會急于接受它。“該法案頒布兩年后,各州仍在忙于根據RERA設立當局。除非有一些人,否則大多數人仍在努力學習繩索。”研究房地產糾紛的古爾岡律師布拉杰什·米什拉指出。米什拉補充說:“沒有多少州愿意采取該政策,因為這涉及到他們的大量工作。”

即使各州建立了監管框架,盡管開發商坐擁價值1.13萬億盧比的庫存存貨,但開發商可能也不愿參與這一細分市場。這是因為租金收益率(每年通常在2%-3%之間)并不足夠有利可圖。相反,開發商必須為項目開發支付12%-14%的貸款利息?!妒痉蹲赓U法》沒有解決低租金收益的問題。因此,人們可能會看到這樣一種情況,即建筑商可能不愿為租賃部分建造房屋,但可能會將其庫存庫存用于租賃。

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