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當前局勢將如何改變印度的住房市場

來源:   2020-04-22 15:31:15

當前局勢可能侵蝕數萬億美元的財富,因為它給世界造成了巨大的人類損失,它有可能重塑我們所知的房地產市場。

以下是在當前局勢后的世界中,我們對印度房地產行業的期望。

實地考察下降

潛在買家會在網上進行大部分搜索和研究。一旦他們入圍了幾處房產,他們可能會進行現場考察,以進行最后的決定。如果有的話,賣方和開發商有理由對這種可能的變化感到滿意,因為參觀房地產的人很可能是真正的買方,他們才是做出決定的最后一站。這也為有關各方節省了大量時間和精力。

房價會上漲嗎?

如果您預計在當前局勢恐慌的背景下房價暴跌,您可能會感到失望。在供應可能延遲和政府批準的情況下,建筑和開發對于建筑商而言可能會變得更加昂貴。這也將反映在定價中。

由于各種其他原因(主要是由于房地產市場持續放??緩,該國甚至最頂級的開發商已經承受了巨大的貨幣壓力),房價下跌的可能性很小。

購房負擔得起

為了推動需求,在2020年經濟增長2.5%的背景下,政府推出了幾項措施,使消費者能夠負擔得起房產購買。低利率和指導值可能會更正,可能會使中產階級的購買負擔得起。實際上,根據第80EEA條,首次購房者的減稅額度已提高到每年350萬克朗。

利率下降

印度儲備銀行已經將回購利率(該利率是借給銀行的利率)和最終決定借款人支付房屋貸款利息的利率降至4.4%的歷史新低。這是由銀行業監管機構完成的,目的是緩解病毒在一般需求下,尤其是在經濟上傳播所可能造成的打擊?;刭徖实南陆祵⑹官彿空吒菀棕摀》抠J款。至少在短期到中期,不可能加息。

項目啟動下降

在資金枯竭的情況下,開發商在啟動項目時表現出最大的謹慎。PropTiger.com上提供的數據顯示,在2010年10月至12月期間,新產品的投放量下降了44%。隨著印度儲備銀行向銀行系統注入55億美元,建筑商將把全部精力都轉移到完成其卡住的項目上,而這些項目的期限更長由于在當前局勢封鎖期間完全停止了建設工作,因此造成延誤。

項目延遲可能會增加

購房者可能需要等待更長的時間才能交付計劃在未來幾個月內完成的住房項目。盡管目前的建筑活動已停止,但即使該國有能力負擔一些正常費用,也不太可能加快速度。這種情況也可能迫使建筑商要求提供關于不可抗力的條款。

建設放緩

在全國范圍內,為了限制當前局勢的傳播而放慢腳步,成千上萬的移民工人,其中大多數是日薪工人,訴諸大規模外逃。由于印度的建筑業很大程度上依賴于這種無組織的勞動力,因此即使事情逐漸恢復正常,活動也將很緩慢。

財產需求增加

當前危機已臨到我們的眾多認識中,由于我們大多數人被迫在家中工作,房屋的重要性。今天的房主比房客要好得多。政府已經宣布了支持措施,以放寬住房貸款借款人。那些一直以租金為生的人可能會意識到,如果由于收入損失而無法支付房租,他們將沒有任何可以依靠的東西。

租金下降

隨著房屋所有權的日益普及,對出租房屋的需求可能會減少。因此,預計印度主要城市的租金將有所調整。在過去的一年中,幾個主要市場的租金有所調整。他們可能會在2020年進一步下降。

違約,破產增加

隨著需求可能觸及新的低點,建筑活動將完全停止,大量參與者的貨幣壓力可能會很大。在這種情況下,可以期望更多的開發人員加入違約者名單或申請破產。需求放緩已經迫使像Amrapali,Jaypee,Unitech和3C Company這樣的建筑商走向破產。

合并可能會增加

當前局勢引發的新型危機將進一步減少住房領域房地產開發商的數量。在短期沖擊中,只有適者生存。從買方的角度來看,這將是一個積極的變化。

提供更好設施的項目

購房者可能需要在住房項目中提供能促進更健康生活的設施。展望未來,購買者更有可能投資提供綠色環境,通風空間和醫療設施的項目,即使他們必須為這樣的房屋支付更高的費用。

NRI對印度房地產的興趣上升

印度盧比的價值可能會進一步下降,并在短期內觸及78美元/盧比。雖然這是令政府和國內投資者擔憂的原因,但NRI投資者會發現,由于印度的購買力更高,因此在印度購買商品更加經濟實惠。由于印度排名前9位的市場擁有大量的豪華住房,他們認為在此投資是有利可圖的。此外,隨著股票價格下跌,不動產作為投資選擇的價值現在將增加。

大型公寓的需求上升

在孟買等市場,小型公寓每年占銷售額的相當一部分。盡管金錢仍將是購房決策中最重要的因素,但購房者可能更愿意等待更長的時間并節省更多,以選擇更大的房屋。大小和空間將是決定未來購房決策的重要因素。

土地成本增加

與居住在房屋社會中的人相比,居住在獨立房屋中的人接觸感染者的機會相對較低。從長遠來看,這將使獨立房屋更加可取,從而推高了仍然有土地的城市郊區的土地價格。

買家做出明智的選擇

如果對于大多數購買者而言,購房僅僅是一項貨幣交易,那么在未來的時代就不可能如此。出于對自己健康和福祉的敏銳意識,購買者可能要求的不僅僅是屋頂上的屋頂。

網上經紀人越來越重要

隨著買家在網上進行大部分購房之旅,房地產經紀人將成為進行交易的首選。具有在線業務的代理可能會看到其網站上的流量增加。他們應該準備好以最好的方式迎合客戶。

購房變得更容易

在需求放緩的情況下,買家將在房地產交易談判中享有更有利的地位。借貸也是如此。除了以較低的利息提供透明的房屋貸款外,銀行也將更愿意提供貸款,而無需對房屋貸款收取太多額外費用。

通過銷售獲得更多挑戰

隨著買家對購買決策的意識增強,銷售將變得比以往更具挑戰性。買家在提出最終決定權之前,不僅要考慮價格問題,還要問的更多問題。隨著在線媒體成為房地產交易的主流,賣家將必須學習和采用技術。

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