Pallonji房地產部門將建立倉儲投資平臺

2020-01-08 16:18:54
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一位高級公司官員說,Pallonji房地產公司正在與一個全球主權基金合作建立一個6億美元的投資平臺,以進入印度不斷發展的倉儲領域。

首席執行官Venkatesh Gopalkrishnan在接受采訪時表示,Shapoorji Pallonji集團公司計劃在4月之前推出新業務,該公司在全國范圍內為中產階級建造豪華住房。他拒絕透露主權基金的名字。

兩位不愿透露姓名的知情人士說,這家總部位于孟買的開發商即將與阿布扎比投資局(ADIA)合作建立倉庫投資平臺。他們說,這筆交易很可能在兩到三個月內完成。

Gopalkrishnan說,在將在4-5年內投資的6億美元中,該平臺將在未來兩年內部署約1.5億美元。剩余的投資將取決于行業領域的成功與進步。投資平臺將建設,收購或投資倉儲資產。

“在過去的兩年中,租賃一直很強勁。原因之一是由于征收商品和服務稅(GST),人們正在鞏固其要求。另外,我們已經看到電子商務行業出現了相當大的增長,從而產生了對更多倉庫的需求。我們想利用這一點,” Gopalkrishnan說。

Shapoorji Pallonji房地產公司進軍倉儲空間之際,正是對該集團財務狀況的擔憂。去年11月,評級機構伊克拉(Icra)將Shapoorji Pallonji and Co.的長期評級下調,理由是“該公司通過股權注入和資產貨幣化進行的去杠桿計劃取得的進展低于預期。”除了出售其凈水器業務Eureka Forbes的股份外,還考慮出售太陽能發電廠和道路資產等多種選擇,以償還債務;該集團還與塔塔集團就Cyrus Mistry罷免塔塔董事長一事陷入法律糾紛兒子們

然而,該公司的舉動也恰逢其他大型房地產開發商對倉儲的興趣增加。數家投資公司和房地產開發商一直在考慮擴大或進入印度的倉儲和物流園區業務,以利用電子商務公司和兩年前實施的商品服務稅(GST)帶來的對此類空間的不斷增長的需求。

它計劃購買土地在孟買,浦那,古爾格拉姆,加爾各答,海得拉巴和金奈建立倉庫或租用倉庫。

“我們要專注于主要城市和A級倉庫,還要關注各個公司的定制要求。我們將購買土地并開發土地,在某些情況下,我們還可能會買下租賃的倉庫,” Gopalkrishnan補充說。

上個月,全球私人股本公司Blackstone Group Inc.與Hiranandani Group公司組建了一家合資企業,以在全國范圍內開發倉儲和物流園區,標志著該行業的進入。

根據房地產咨詢公司高力國際(Colliers International)的數據,到2021年,印度的工業和倉儲領域的投資可能會達到70億美元,這是因為現有公司擴大了投資組合,新的公司進入了市場。自2017年以來,印度工業和倉儲領域的投資額約為36億美元。

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