伯明翰CRE專業經紀人以2230萬美元的價格出售Fred的房地產投資組合

2020-01-07 16:43:22
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兩家伯明翰商業房地產經紀人處理了總部位于孟菲斯的藥房連鎖店弗雷德公司(Fred's Inc.)(納斯達克股票代碼:FRED)的全部房地產投資組合,該公司去年破產。

在ARC Realty的商業部門中,Jacob Franz和Walter Kelley以2230萬美元(約合每平方英尺23.02美元)的價格,將東南部56個弗雷德的位置出售給阿肯色州的溫泉城。

總的來說,這10個州的56個辦公地點總計968,642平方英尺,包括阿拉巴馬州,阿肯色州,佛羅里達州,喬治亞州,密蘇里州,密西西比州,北卡羅來納州,南卡羅來納州,田納西州和德克薩斯州。

弗朗茲(Franz)和凱利(Kelley)將這些財產作為個人資產和投資組合提供,但由于破產法院的性質,決定將拋售作為投資組合處理。Franz和Kelley說,投資組合中不包括兩家商店,一間舊藥房和一些空置物業。

“投資組合出售更具戰略意義,”凱利說。“如果讓別人櫻桃挑選,您將剩下很多不是很理想的資產。”

弗朗茲(Franz)和凱利(Kelley)確定了四個買家競標該投資組合,這引發了破產法院的私下拍賣。纏擾者的出價定為950萬美元,約合每平方英尺9.81美元,而拍賣是通過紐約市Kasowitz Benson Torres LLP的弗雷德的律師進行的。

凱利說:“我們在一些與我們緊密合作的不同州擁有不同的聯合經紀人。”“在我們讓他們出售的時間段內,協調出售56個單位。我認為,這種破產最引人入勝的事情之一是清算過程進行得有多快,以及貨幣化的程度如何。”

與其他大型破產案件相比,該過程進行得非常迅速。

他說:“要經歷破產程序可能要花費數年時間。”“但是在這種情況下,我們在大約四個月的時間內就完成了,對于這種規模的破產來說,這確實是不尋常的。”

弗朗茲(Franz)說,買家RA威爾遜企業(RA Wilson Enterprises)讓他們繼續通過租賃或出售的一次性方式將投資組合貨幣化。

他說:“這是不斷贈予的禮物。”

弗朗茲(Franz)和凱利(Kelley)之前曾為弗雷德(Fred's)處理過場地搬遷和續約談判。作為零售商續約計劃的一部分,弗朗茲和凱利表示,他們為弗雷德百貨公司續租了超過900,000平方英尺的土地,為公司節省了超過780萬美元的租金義務。

BBJ姐妹刊物《孟菲斯商業日報》曾報道,Fred's是美國最大的藥房之一,曾在9月申請第11章破產并開始停業。

該過程包括以940萬美元的價格將藥房資產出售給Walgreen Co.,以及以大約1000萬美元的價格將10個地點出售給Express Rx和MHR Fund Management LLC,后者由Franz和Kelley代理。在此之前,弗雷德(Fred's)已完成與沃爾格林(Walgreen's)的一筆交易,交易金額為1.561億美元,另外2060萬美元用于179家商店的資產中所包含的藥房庫存。弗蘭茲和凱利說,位于佐治亞州都柏林的弗雷德配送中心也以約1,570萬美元的價格售出。

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