2020年十年期購房者對房地產領域有何期待

2020-01-03 16:44:30
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在過去的十年中,政府和行業進行了幾項重大的金融改革和努力,對房地產業產生了影響。未來十年,很可能會見證一個更加有組織的部門的興起,該部門致力于有效利用資源。特別是住宅房地產領域在過去十年中經歷了多個階段:(i)從次貸危機中復蘇的2010-2013年高點;ii 2013-2016年的停滯階段;(iii)2016-2017年的更正階段;以及(iv)2018年之后的穩定時期。過去兩年的特點是庫存水平下降,一級市場有所回升,印度各地都有新產品推出。

在新的十年中可能見證需求的項目

估值和咨詢服務副總監Ashutosh Kashyap表示,過去幾年所見證的趨勢可能會在下一個十年的上半年持續下去,因為目前處于吸收水平的現有庫存需要一些時間才能清除。在印度高力國際(Colliers International India)。從吸收和資本價值的角度來看,在下一個十年的上半年,可以預期增長將處于中等水平。個性化開發商提供的差異化產品,即用型產品和字幕產品很可能會吸引買家并獲得溢價。” Kashyap解釋說。

新產品的成功將取決于開發人員在合適的票證規模內滿足買家需求的能力。在接下來的3-5年中,由于庫存過??赡軙兴徍?,因此在未來十年的下半年,房地產市場的勢頭可能會有所改善。

項目延誤和交付時間表

隨著印度開發商采用全球最佳實踐,建設過程也在不斷發展。“通過AI(人工智能)和IoT(物聯網)計劃和監控的機械化和施工進度計劃的增加,將減少施工時間。與傳統的磚墻技術相比,Mivan建筑技術等新規范節省了時間。還可以節省最多的時間,因為不需要單獨對墻的表面進行“修飾”。盡管交貨時間因地區,微型市場和項目的不同而有所差異,但比最近要少。”NAREDCO國家總裁Niranjan Hiranandani說道。

精簡獲得主管部門批準的過程的措施對于最小化交付時間表也至關重要。希望在未來十年內滿足開發商對單窗口清關的長期需求。

技術在房屋購買過程中的作用

Hiranandani說,利用技術可以將家庭觀看過程提高到一個全新的水平。“今天的強制性'人機界面'將不再是常態。未來將完全自動化,并由AI和IoT提供支持-從以物理形式提供的現場訪問和財產文件/計劃,到虛擬演練,”他解釋說。

購買房屋涉及總成本,付款時間表和房屋貸款。實際交易通過注冊并蓋章的文檔進行記錄。在接下來的十年中,我們可能會看到區塊鏈技術將取代人工文檔/注冊/蓋章。付款計劃可以在最初的幾年中合并租金支付,一旦完成指定數量的租金支付,則可以轉變為銷售交易。

新十年的供求關系

預計未來2-3年,住宅房地產市場將恢復正常,然后呈現持續穩定的增長。在需求方面,未來2-3年將主要由最終用戶驅動,并且每年至少增長10%-15%。在未來幾年中,價格適中的中檔物業應能見證需求。供應將取決于現有需求和現有未售庫存的數量。在未來2-3年內,未售出和在建庫存較高的市場不太可能出現新的發行。在泛印度范圍內,需求和供應都可能更加穩定和一致,因為它將更多地受到最終用戶的推動。” Kashyap總結道。

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