在深厚的粉末的誘惑下外國人正在日本的白楊投資

2020-01-02 16:01:54
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無論如何,鈴木玲子過著美好的生活。她住在美國,在一家大型日本公司工作,有一個丈夫和兩個孩子,在這個國家工作很穩定,而且她每個冬天都喜歡與家人一起滑雪。但是后來她迷上了一座山。

Yotei山是一座令人嘆為觀止的火山,幾乎與富士山一樣。就像羅伊·奈里(Roy Neary)癡迷于《第三種近距離接觸》中的魔鬼塔一樣,鈴木女士在北海道的Yotei附近形成了一個靜心者。自從小時候愛上了馬以來,她一直想住在日本最北端的島嶼上:她的父親告訴她,只有生活在北海道的人才能養馬。

三年前,她以Yotei的景色開車經過Niseko滑雪勝地出售的一塊土地。她決定當場購買。

她和她的孩子們剛剛搬進了一塊光滑的新房子,以3000萬日元(367,930新元)的價格購得;她的丈夫把時間分配在東京以南的橫濱和新雪谷之間。

45歲的鈴木女士說:“當我看到Yotei時,我感到萬分震驚。”“它在呼喚我。有一種精神上的聯系使我雞皮b。”

大自然愛好者和下坡愛好者很早就回答了新雪谷山脈的警報聲。新雪谷安努普里山平均每年降雪15米,是世界上這一地區無與倫比的深而蓬松的粉末的代名詞。

近年來,該地區已經吸引了國際資本。據業內人士稱,紅牛飲料帝國的泰國繼承人Chalerm Yoovidhya已委托由日本建筑師go研吾設計的木屋。麗思卡爾頓,凱悅和希爾頓等連鎖酒店正在計劃或已經開設酒店。

公司已將資產出售給外國利益,例如花旗集團(Citigroup)在2010年以約6,700萬美元的價格將Niseko Village滑雪勝地出售給了馬來西亞的YTL Corp.。在日本旅游業的熱潮中,來自香港,中國內地,新加坡和其他地區的投資者亞洲正在與日本和澳大利亞的金融家一起,將新雪谷建設成為全球主要的冬季度假勝地。

資產管理公司北海道追蹤公司房地產銷售總監保羅·布特科維奇(Paul Butkovich)表示:“日本人開發地過度,沒有將國際滑雪市場引入這里的真正戰略或愿景。”“在巴厘島和越南等地,發展機會越來越少。我們的亞洲客戶正在尋求戰略投資,而日本是被低估的資產。”

新雪谷的繁榮正在提振日本的房地產市場,在1991年房地產泡沫破裂后,日本的房地產市場表現出活力。據《日經新聞》報道,與新雪谷相鄰的俱知安町的土地價格是日本增幅最高的,2018年達到58.8%,而整個日本的土地價格上漲了1.2%。

當地的生活雜志《 Powderlife》的出版商克里斯蒂安·隆德(Kristian Lund)說:“這全是關于恒星樹突的。”“它們是六邊形的雪花。它們捕獲空氣的方式使粉末深而難以置信。”

Powderlife堆滿了斜坡上或附近的公寓廣告。隆德說,越來越多的亞洲開發商來自日本以外的地區。

新加坡公司SC Global Developments就是一個例子,該公司計劃在Nutchko最繁忙的滑雪區Kutchan的Hirafu建立一個有190個單元的建筑,稱為Setsu Niseko。它的公寓范圍從一室公寓到四居室公寓,價格從48萬美元到300萬美元以上。第一階段即將完成,約占總數的20%,已售罄。

SC Global的創始人兼董事長西蒙·張說:“我在采爾馬特,阿斯彭和惠斯勒滑雪時長大,我以為我知道雪。”“我記得我第一次在比羅夫滑雪時,我被粉雪壓倒了。”

滑雪愛好者數十年來一直是新雪谷發展的推動力。奧匈帝國軍官西奧多·愛德勒·馮·勒希(Theodor Edler von Lerch)是該地區的第一位滑雪者,1912年在Yotei山的山坡上射擊,并幫助日本滑雪運動普及。

這座火山是國家公園的一部分,不對外開放,但在1960年代,第一批滑雪纜車在新雪谷安努普里山升起。在隨后的令人興奮的增長中,新雪谷擴展到四個滑雪場,并在人造衛星度假村增加了跑步次數。隨后,在涉別河上的旅館,高爾夫球場和漂流也來了。

當房地產泡沫破裂時,其中一些設施被關閉或廢棄;少數人成了廢墟。然而,在本世紀初,由于粉雪,低估的財產以及歐洲和北美無法提供的優勢,澳大利亞人開始偏愛新雪谷,這是沒有時差的滑雪和單板滑雪度假勝地。

2003年,澳大利亞和日本的開發商建造了First Tracks,這是Hirafu斜坡旁的一個由四個單元組成的公寓大樓,這是同類中的第一個。曾是開發商之一的房地產顧問Minoru Okubo回憶說,當地人說這是非常冒險的舉動。

大久保生說:“那時,這里的養老金大多是舊的,日本滑雪者會參加旅行團。”“我們從未聽說過公寓的概念。”

大久保先生現在為客戶提供建議,其中包括一位新加坡商人,他乘坐他的七架私人飛機之一飛往附近的新千歲機場。First Tracks與諸如淡水河谷Niseko和AYA Niseko之類的豪華公寓相形見war。

不過,該地區最大的項目之一是在山的另一側。在花之野滑雪勝地的山坡上是耗資5億美元的新雪谷柏悅酒店,擁有100間酒店客房和114個公寓單元。預定今年冬天開放。

現在,每平方米的價格約為20,000美元,已經售出了約100套公寓,而且,按照新雪谷的標準,不尋常的是,一半的買家是日本人。100平方米的陳列室套房采用大理石,皮革和黃銅材料制成,并設有步入式衣帽間和可欣賞Yotei美景的私人戶外溫泉浴。

自從澳大利亞企業家科林·哈克沃思(Colin Hackworth)擁有的公司Nihon Harmony Resorts于2004年從日本企業集團Tokyu手中收購了Nihon Harmony Resorts并開發了148英畝土地以來,Hanazono已經走了很長一段路。

由香港投資者李澤楷(Richard Li)創立的Pacific Century Premium Developments于2007年收購了Nihon Harmony。由于2011年日本北部地震和海嘯災難,該度假村的開發被推遲,但該項目現已接近完成。促銷員將花azo野設想為科羅拉多州高檔海貍溪度假勝地的北海道版本。

Hanazono滑雪業務代表董事Hackworth先生說:“香檳粉雪是罕見的,因為它稀有,因此所有雪上運動愛好者都垂涎三尺。”

他補充說:“中國政府已下令,到2022年北京冬季奧運會,中國將從1500萬名雪上運動參加者轉變為3億人。隨著他們的動員,他們很可能會去到最近有大雪的地方-日本,希望有新雪谷”。

當鐵路運營商北海道JR新干線子彈火車線于2030年左右延伸至俱知安時,游客的涌入極有可能激增,使新雪谷可輕松到達札幌和東京等城市。

新雪谷是日本農村人口老齡化,勞動力萎縮和廢棄建筑景觀中的一個亮點。但是一些當地人希望發展受到限制。

新雪谷市長肯尼亞片山市說,他歡迎阿曼和麗思卡爾頓計劃的豪華度假勝地,但他希望他的社區沿著瑞士村莊的道路發展,而不是一個巨大的北美風格的度假勝地。

片山先生炫耀著瀕臨滅絕的淡水魚,他說:“我們要保護我們美麗的環境。”“這里的關鍵詞是自然的共感”。

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