查爾斯頓市場的2020年房地產趨勢

2019-12-30 16:40:13
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查爾斯頓市場的2020年房地產趨勢

新的一年即將到來,隨之而來的是對房地產市場將要發生的事情的猜測。這里有三件事要注意:

1.利率:美聯儲在錯誤地估計了2018年的利率上升之后,于2019年下半年三度降息。絕大部分的美聯儲領導人預計2020年根本不會改變利率。根據《華盛頓郵報》的最新報道,經濟將保持良好狀態。

如果發生這種情況,這對經濟是個好消息,反過來,抵押貸款利率也可能刺激已經開始進入房地產市場的千禧一代購房。

當前30年期貸款的長期利率遠低于4%,這使那些坐在旁邊的首次購房者負擔得起。

2.可獲得的住房:在查爾斯頓地區,房屋銷售全年都不穩定,但如果12月份的數字強勁,它們很可能在年底結束2017年創下的創紀錄速度。如果在12月出售1,400套房屋,將達到2017年記錄的18,410套住宅交易。

在新的一年中,預計整個查爾斯頓地區的購房活動將繼續保持溫和的步伐,但價格將繼續上漲。房地產信息服務公司CoreLogic預計全國的稅率將上升5%。截至11月的一年中,查爾斯頓地區的價格一直上漲約4.7%。

可用土地的成本,材料成本的上漲以及使建筑過程變慢的政府法規都導致了該地區的住房負擔能力問題。庫存不足將繼續困擾著本地和全國的住房市場,因為建造的新住房不足以滿足需求。

3.公寓剩余量:總部位于夏洛特的公寓服務機構Real Data表示,隨著空置率的上升,預計到2020年,新的產品將以低空國家(Lowcountry)的多項新發展形式出現,這些新產品將幫助租房者定價。

整個地區的租金水平也一直在上升,但是,就像去年一樣,新的供應有望在新的一年中超過需求,這有助于控制價格,因為社區在爭奪租房者。

查爾斯頓的平均公寓租金為每月1,276美元,高于夏洛特,哥倫比亞或格林維爾,僅次于奧蘭多和納什維爾,在從弗吉尼亞州到佛羅里達州的五個東南部州的15個地鐵市場中排名第三。該公司不包括亞特蘭大。

隨著新的一年的來臨,我們將看到這一切如何進行。

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