舊金山辦事處的銷售達到12年來的最高水平

2019-12-27 16:45:39
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舊金山的辦公樓銷售額在2019年達到了十年來的最高水平,交易額超過70億美元。

據商業經紀公司CBRE稱,舊金山上一次接近這個數字是在2007年。2019年的2018年和2017年的總和也相形見,,兩者的銷售額分別為25.3億美元和38.4億美元。

買家完成了5億美元或更多的交易,包括出售Levi's Plaza,出售650 Townsend,出售Market Center和部分出售Park Tower。

世邦魏理仕(CBRE)經紀人凱爾·科瓦克(Kyle Kovac)表示:“現在,投資者對市場肯定有很多信心。”凱伯·科瓦克(Cyre Kovac)專門從事銷售業務,并預測2019年將是標志性的一年。

投資者也愿意為優質建筑支付更高的價格。2019年,A級平均銷售價格達到每平方英尺1,095美元,是2007年的兩倍。

該市通常對建筑銷售征收3%的轉讓稅。這相當于價值70億美元的銷售額中的2.1億美元-除了涉及少于50%所有權的交易不需要支付轉讓稅。近年來,出售“部分股權”一直很普遍,并在2019年繼續進行,例如Hines以5.39億美元的價格購買了霍華德街250號公園大廈49%的股份。

今年一些最大的交易涉及業主用戶,包括Juul以3.98億美元的價格收購123 Mission St.,WeWork以3.32億美元的價格收購了加利福尼亞街600號,以及Gap Inc.在550 Terry Francois St上以3.42億美元的價格從租戶轉為業主。,它的老海軍部門所在地。

在遇到嚴重的監管問題后,Juul聘請了紐馬克·奈特·弗蘭克(Newmark Knight Frank)來銷售123 Mission St.。

趨向

CAREER & WORKPLACE

M.B.A. programs with the biggest student debt

COMMERCIAL REAL ESTATE

Google search could lead to San Francisco's largest office lease ever

Brookfield Properties

HIRING IN ACCOUNTING

Accounting Manager

Phoenix American Inc

Kovac說,今年有幾位舊金山的首次購房者進入市場。其中包括位于智利的Stars搶購945 Bryant St.,位于日本的Tokyo Trust收購One Tehama,以及Redco收購One Montgomery。

他說:“看來我們今年一直在出售的其他每筆交易都是給舊金山的新進入者。”“外國資本家族辦公室已經大大推動了市場,而總部位于紐約的資本來源則在該城市樹立了第一面旗幟。”

工程中的一些重要交易可能會在新的一年中完成,包括總部位于紐約的RFR合同,以1.5億美元的價格收購301 Battery St.的Bently Reserve,Columbia Property Trust收購201 California St.以及出售泛美金字塔。

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