房屋價值似乎正在上升 現在仍然是購買的好時機

2019-12-26 16:56:36
來源:

周末拍賣清盤率幾乎達到80%,悉尼房價似乎將再次上漲。

專家們說,聯邦選舉結果,降息和放寬住房貸款規則后,人們信心增強,推動了這一活動。

但是,由于價格仍然很低,這對于熱衷于進入市場的首次購房者來說是個好消息。

上周,儲備銀行將現金利率降至1%的新低,周五澳大利亞審慎監管局(APRA)放寬了“壓力測試”。

這意味著,如果利率升至該水平,銀行將不再要求其客戶有能力支付其房屋貸款的至少7%的利率。

清倉

CoreLogic數據顯示,周末進行的352次拍賣中,悉尼的清盤率為78.2%。

CoreLogic研究分析師Cameron Kusher對7NEWS.com.au表示:“自聯邦大選以來,清關率已有所提高。”

他說:“我們沒有可能出現負資產負債率變化或資本收益變化的情況,但我們也讓APRA談論了服務能力和兩次降息,所有這些對房地產市場都是有利的。

他說:“最大的事情似乎是信心。”

人群不斷增長

新南威爾士州州立大學藍光首席執行官雷·懷特(JamesAndrew)告訴7NEWS.com.au,他看到了拍賣和房屋開張人數的隱含反彈。

他說:“這表明澳大利亞人對房地產的熱愛又回來了。我們的平均(拍賣)人群為37到40人,并且還在追蹤。”

他說,上周的現金降息和APRA規則的調整推動了事情的發展。

但他說,選舉結果也產生了影響,因為聯合政府重新回到了政府手中,而工黨的資本利得稅和負資產負債率變化也被從政策組合中剔除了。

他說:“多年來,大選后的周末,我可能已經召集了30,000次拍賣,我從未見過像這樣的周末,這就像有人重新打開了燈。”

自下而上

LJ Hooker研究負責人馬修·蒂勒(Mathew Tiller)表示,“選舉和詢問”都提高了選舉后的水平。

他說:“我認為降息,負資產負債率和資本利得變化正在醞釀之中,APRA正在審查貸款的可償還性……他們共同鼓勵買主重返市場。”

但是他說,監管的變化意味著從現在開始它將是“緩慢而穩定的價格上漲”。

市場經濟學總經理史蒂芬·庫庫拉斯(Stephen Koukoulas)告訴7NEWS.com.au,市場“正在發生某些事情”。

他說:“對于房地產市場,我們可能已經接近周期的底部,這是非常令人鼓舞的。”

采取行動了

他說,現在是首次購房者進入市場的好時機。

但是他們需要迅速采取行動。

“由于擔心會錯過機會,因此相對較早地入場可能很重要,可承受能力非常好。

他說:“擔心的是明年這個時候,如果油價上漲,一些人可能會錯過了。”

不過,他表示,澳大利亞儲備銀行和亞太儲備銀行將仔細觀察,以確保市場回暖不會太快。

“他們不會希望它恢復得太快,如果我們確實達到房價開始上漲的位置,您可能會看到他們踩剎車。”

庫舍爾對此表示贊同,他說,如果“你負擔得起,如果你能獲得資金”,那么現在就是進入市場的好時機。

undefined

“看起來市場似乎已經接近或接近底部。”

他說,在過去的十年中,這種近期的價格快速上漲不太可能在不久的將來重演,因為皇家銀行委員會對銀行業造成了變化。

聲明:本站系本網編輯轉載,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。如涉及作品內容、版權和其它問題,請在30日內與本網聯系,我們將在第一時間刪除內容!
熱門文章
頭條推薦
车的方面哪里最赚钱