影響購房者和建筑商的所得稅法

2020-02-04 15:47:28
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房地產部門在最近的預算中采取了一系列措施來刺激需求和增加供應量,但這些措施對市場力量的影響是否是一個關鍵問題。

也許可以做更多的工作來解決購房者和仍然坐在柵欄上的房地產開發商所面臨的多重挑戰。一些障礙來自稅收和監管環境,缺乏負擔能力和融資,建設成本高以及基礎設施和流動性差的問題。

經濟學的基本原則是人們對激勵做出反應。正如Al Capone所說:“我要做的只是提供非常受歡迎的需求。”

讓我們首先看一下購房者以及影響他們的所得稅法的一些規定。政府可以采取什么措施進一步激勵個人購房者。

第80EEA條

如果有人想首次購買價值不超過450萬盧比的負擔得起的房屋,那么最近的預算案提供了很好的激勵。

對于在2019-20財年批準的房屋貸款支付的利息,可抵稅額最高為15萬盧比。根據第24(b)條關于自用房屋財產的房屋貸款利息額外扣除20萬盧比,則總扣除額可能會高達盧比。35萬

一個完整財政年度的應付利息應為35萬盧比,以利用全部利益。印花稅價值上限為450萬盧比,可以考慮修改,因為城市地區的中產階級購買者可能不容易以當前的高房價購買可負擔房屋。經濟適用房的需求尚未開發。

第24節

在2019年的《金融法》中,政府允許對不超過20萬盧比的兩處(而非一處)自用房屋房地產的住房貸款減免利息??梢詫?0萬盧比的限額擴大,因為先前的限額是基于一項房屋財產的貸款。由于現在涉及兩個房屋屬性,因此限制可能會增加??梢苑艑捙c其他收入相關的房屋財產抵銷損失的限制,并從現有的20萬盧比擴大。

第80C條

法律對購買或建造住宅物業所獲得的房屋貸款本金的償還額進行了扣除。

如果要對現有房屋進行增建/改建怎么辦?扣除額不包括在房屋竣工或占用后對房屋進行的增加,改建,修理或翻新的付款。

政府可以考慮將扣除額的范圍擴大到包括增加的費用,住宅財產的變更。這可以為家庭成長時提供升級動力,并且有增加空間?;蛘?,將房屋貸款的本金償還與第80C條規定的15萬盧比的總限額分開。

第23條

房屋財產收入是根據年度可出租價值計算的。年度可出租價值是該物業被出租后可能獲得的租金。因此,諸如標準租金,財產的市政價值或類似財產的租金之類的因素開始起作用。當實際租金大于潛在租金時,將考慮實際租金。但是,如果實際租金低于與租戶簽訂的合同中的名義租金,該怎么辦?由于稅務員考慮較高的名義租金,人們可能會蒙受損失。

考慮實際租金和名義租金的修正案可能對購房者有所幫助。標準扣除額和利息支出的扣除額也可能被限制為出租財產,以減少名義租金價值的訴訟并向納稅人提供確定性。適當的反濫用規定可防止通過收取高額保證金來人為地降低租金收入,這將保護政府的利益。

第54F條

如果在印度購買或建造一棟住宅,則出售長期資產(住宅除外)的收益是免稅的。但是這里有限制。如果在出售原始長期資產時擁有多于一棟住宅(新資產除外),則該豁免將不適用。通過允許擁有不止一處住宅(新資產除外),可以放寬限制以增加投資機會。

影響建設者的規定

第23(5)條

就目前而言,房地產開發商以交易中股票形式持有的房屋財產的名義收入應課稅。由于簽發完工證明書的財政年度結束后的兩年后發生稅收,因此暫停提供稅收。這為建筑商要求全額扣除利息提供了障礙,因為房屋財產損失與其他收入的抵銷額限制為20萬盧比。政府可以考慮通過取消稅收來給予喘息。

第54節

如果將資本收益再投資于印度的一棟民用住宅,則可以從出售房地產所得的資本收益中獲得免稅。政府也可以考慮在投資房地產投資信托(REIT)時免除資本收益。REIT是與房地產相關的證券,可以在證券交易所進行交易。

第54EC條

出售物業時對債券的投資也可免稅。此類債券由農村電氣化公司和印度國家公路管理局發行,應在出售該物業的六個月內購買。截至目前,最多可以投資500萬盧比的債券。此限制的增加可能會進一步發展基礎架構。

第28(via)/ 2(24)(xiia)條

房地產開發商的未出售物業在轉換為或視為資本資產時,應按公平的市場價值征稅。建筑商通常會租賃未售出的物業,征稅是對租賃租金征稅的基礎。征稅的基礎是,一旦將其出租出去,庫存將從“貿易中的庫存”轉換為“資本資產”。政府不考慮在轉換時對公允價值征稅,而應考慮將稅率推遲至轉換資產的轉讓,因為目前存在將資本資產轉換為存貨的問題。

第80IBA條

負擔得起的住房項目在此條款下扣除。為了在2022年之前促進“所有人的住房”,在2019年臨時預算中,將批準的日落日期延至2020年3月31日。這可能會進一步延長。

這些建議可能有助于實現許多人的房地產夢想,并激發他們越過籬笆購買或投資房地產,并推動房地產行業發展。

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