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這些房屋翻新提供最大的回報

來源:   2020-02-18 16:44:59

美國人的出行頻率要低得多。流動性實際上處于創紀錄的低位,這正在推動房屋改建市場的強勁增長。

但是,并非所有的翻新投資都能帶來同等的回報。

整體重塑收益在縮減。根據《重塑雜志》(Remodeling Magazine)的年度報告,2020年的成本對價值比率為63.7%,低于去年,也低于近十年來的略高于71%的高點。這是因為執行該項目的成本正在上升-主要是人工和材料成本。

《重塑雜志》(Remodeling Magazine)主編克萊頓·德科恩(Clayton DeKorne)說:“成本的一部分正在對我們不利,但價值也在下降。”

在需求最強,供應最稀少的最低端市場,房屋增值加速增長,而在上升市場中增值速度卻在放緩。

那么,哪個特定項目的轉售價值回報最佳?外觀改進。前十大領先投資中有九項來自外部。

人造石飾面引領所有翻新工程,轉售價值投資回報率將近96%。車庫門將償還您94.5%的費用。中層廚房改造位列前三名,但回報率僅為78%,而浴室甚至沒有進入前十名。房主將通過更換窗戶,新的地板,新的前門和升級的壁板得到更好的回報。

都是關于遏制上訴。

DeKorne表示:“我確實對第一印象有一種整體的心理,認為這是一棟精心打造的房子。”“從改造的角度來看,這主要是美學,盡管這與保護您的房屋免受水污染有關。我會發霉嗎?我會腐爛嗎?”

雖然廚房和浴室的改建趨于流行,但從美學的角度來看,它們也往往更具個性,這可能會損害轉售價值。房主可以擺放他或她認為是華麗的新廚房,帶有高端電器和裝飾,但可能不是特定買家的風格。淘汰所有新工作的想法是一個失敗的想法。

回報也因地區而異。在《 Remodeling Magazine》報告中,它調查的22個項目的平均區域投資回收率從車庫門更換的最高132%到該地區高檔主人套房的最低40%不等。

但是,廚房改建在中西部地區更有價值。大部分差異與美國不同地區的房屋價值差異和建筑成本有關。

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