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房地產企業面臨市場現實

來源:   2020-04-30 17:33:47

住房發展金融公司董事長Deepak Parekh向房地產開發商提供一些建議。如果該行業要擺脫困境,他們必須大幅削減價格并吸收盡可能多的現金。

在周二的一次行業組織的網絡研討會上向建筑商講話時,這位業內資深人士要求他們為房地產價格下跌20%做準備。他認為,他們最好的選擇是清除庫存,以提供吸引買家的任何費率。這是他們中的許多人在最近的一段停滯期中一直不愿做的事情,也許是為了希望未來的市場復蘇。

既然共生危機已經來臨,使情況變得更糟,那么就必須直面現實。去年影子銀行業動蕩之后,該行業的信貸流動受到了擠壓,現在,當陰沉的烏云籠罩印度經濟時,建筑商必須迅速采取行動以確保其財務狀況。它的文字似乎在墻上:遭受經濟沖擊的后遺癥可能會比某些開發商保持破產的能力持續更長的時間。

快速應對這些挑戰的公司將更有可能克服這些挑戰。帕雷克的建議包括尋找私募股權融資,這是一種在不增加債務負擔的情況下賺錢的方法。監管機構也可以發揮積極作用。他認為,如果印度儲備銀行允許對開發商的貸款進行一次性重組,那將有所幫助。

這將為正在努力償還債務的建筑商提供喘息的空間。州政府也可以盡其所能。例如,他們可以在特定時期內免除房地產交易的印花稅。無論如何,出售中的公寓均要繳納印度的商品和服務稅(GST),該稅原本應包括所有其他稅費。幾個月前提供了商品及服務稅減免,提供兩種選擇-輸入信用較高的利率,而沒有信用信用較低的利率。但這似乎并沒有大大推動住房需求。

由于對未來的焦慮情緒,消費者情緒目前正在下降。盡管存在旨在保護客戶的《房地產監管局法案》,但許多購房者仍擔心私人開發商會折疊起來,使他們陷入困境。

該行業的更大問題是,太多的購房者發現房屋無法承受。仲量聯行(JLL)是一家房地產咨詢公司,估計印度前七個城市的開發商坐擁價值?的未售出庫存。

截至3月底,為3.7萬億美元。預計清除該漏洞將需要數年,甚至比當前的危機還要早。鑒于目前需求低迷,價格可能會急劇下跌以恢復消費者的興趣。直到最近,大多數公司還是喜歡提供額外的物品,例如家用耐用品。有些廣告刊登了貸款交易的廣告,要求在擁有單位之前每月不分期付款。顯然,該想法是保持房地產的基本價格不變,并保持這些項目的舊收入和成本計算不變。

今天,這種希望似乎已經消失了。如果生存受到威脅,則應將重點放在現金流上。已經有大量的破產案。如果再進行一輪談判,將可能更難挽救一個為大量就業提供就業機會的行業,而依賴該行業的飼養行業則眾多。市場不會自行反彈。需要幫助。開發人員最好帶頭。

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