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自2015年以來美國房屋銷售出現了單月最大跌幅

來源:   2020-04-23 15:42:21

根據周二發布的行業數據,由于實施了遏制當前局勢的封鎖措施,上個月美國房屋銷售大幅下滑。

根據美國房地產經紀人協會(NAR)的數據,與2月份相比,現有房屋,聯排別墅和公寓的銷售額下降了8.5%,這是自2015年以來的最大單月跌幅,經季節性因素調整后的年增長率為527萬美元。未來幾個月可能會下降。

該數據是基于數周內完成的購房交易而來的,因此有可能只是簡單地推遲了一些銷售,但被取消的金額卻在上升,部分反映了失業的增加,這可能損害未來幾個月的銷售。

NAR首席經濟學家勞倫斯·云在一份聲明中說:“盡管房屋價格仍可能上漲,但預計未來幾個月房屋銷售將出現更多暫時性中斷。”

NAR稱,全國范圍的房屋銷量下降,但下降最為明顯的是西部地區,房屋銷售下降了13.6%,而南部地區則下降了9.1%。

但是,房價繼續上漲,中位數為280,600美元,比一年前增長8%。

萬神殿宏觀經濟學的伊恩·謝潑德森(Ian Shepherdson)警告說,“ 4月將更加糟糕”,因為它將反映出美國經濟關鍵部門的更廣泛的封鎖,而失業率上升將產生重大影響。

他在對數據的分析中說:“我們仍然希望許多交易被推遲而不是被取消-房屋通常不是沖動性購買-但是隨著工作的蒸發,潛在的買家群體已經縮水了。”

關于失業救濟金的每周數據顯示,在當前局勢的第一個月,至少有暫時的時間,美國經濟至少清除了2200萬個工作,而在2008年全球金融危機之后的兩年中,這一數字減少了870萬。

失業已經在房屋銷售數據中顯示出來。在上周五發布的一項調查中,NAR說,1-3月的銷售合同中有8%被終止了,是上一季度的兩倍。

在被放棄的銷售中,當前局勢似乎是一個主要因素:22%是由于“買方失業”(相比2月份僅為1%),而47%是由于“其他”原因( NAR表示,這一比例從2020年2月的24%上升到了今天),其中大部分與當前局勢有關。

Yun表示,當前局勢可能會導致更少的賣家將其房屋掛牌上市,“這將限制買家的選擇”。

NAR報告顯示,市場的住房供應量已經減少了幾個月,從2月份的三個月增加到3.4個月,這有望幫助壓低價格。

NAR指出,由于房地產經紀人適應了遏制該病毒的努力所施加的限制,虛擬家庭旅行和電子簽名有所增加。

牛津經濟研究院的南希·范登·豪頓(Nancy Vanden Houten)預計,四月至六月季度的現有房屋銷售將下降10%。她說:“我們希望在2020年下半年出現溫和復蘇。”

她說,但是,如果就業復蘇的速度比我們預期的慢,或者抵押貸款銀行在當前局勢之后收緊標準,這種反彈可能會受到限制。

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