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邁阿密最新時尚配飾品牌公寓

來源:   2020-04-23 15:36:58

POP星星和香水。運動員和運動鞋。大預算電影和玩具。當涉及交叉促銷許可交易時,幾乎沒有配對,營銷人員沒有嘗試提高其產品的知名度。

再加上一個新的,也許是不尋常的伙伴關系:時尚品牌和豪華公寓。

在整個邁阿密,高端公寓正在與高檔品牌合作,以在擁擠的領域脫穎而出并吸引新的消費者。這種趨勢先于當前局勢危機爆發,并且有望持續下去。

將長期的房地產開發開發之以至可能會在某天不受歡迎的名稱可能會有風險。確實,紐約和其他地方的公寓甚至將特朗普的名字從他們的外墻上刪除了。

但是,該戰略涉及像阿瑪尼,柴油,芬迪和米索尼這樣的設計師品牌,以及像阿斯頓·馬丁和保時捷這樣的豪華汽車制造商,這種戰略在一個對地位象征情有獨鐘的地方是有意義的。

邁阿密大學邁阿密赫伯特商學院營銷系主任邁克爾·蒂羅斯(Michael Tsiros)說:“這里的人們往往非常注重時尚,并且比其他地方更能展示自己擁有的東西。”

他說:“但是建筑物必須具有一定的附加值。”“它必須與沒有相同品牌的街對面看起來不同。”

經紀人說,即使是在當前局勢期間,涌向邁阿密的海外買家也是目標受眾。

Luxe Living Realty的首席經紀人多拉·普伊格(Dora Puig)說:“由于邁阿密如此國際化,所以這種方法在邁阿密具有影響力。他不參與共管公寓,但已代表購買了公寓的客戶。

她說:“買家知道這些品牌,這是對開發商的推動力。”“他們可以提供很多幫助。”

從邁阿密市中心到陽光島海灘(Sunny Isles Beach),在邁阿密戴德縣(Miami-Dade County)周圍發現了六個項目,在營銷材料中發揮了時尚的血統,但每個酒店標簽的參與程度各不相同。

服裝合作伙伴親身實踐的一個地址是Diesel Wynwood,這是一家計劃在143個單位在邁阿密Wynwood街區出售的產品,來自意大利開發商Bel Invest Group和一家以牛仔褲聞名的意大利公司Diesel。

Bel Invest首席執行官馬克西米利安·貝爾特拉姆(Maximilian Beltrame)表示,Diesel還擁有一條名為Diesel Living的家居裝飾系列,該產品幫助設計了色彩鮮艷的外墻,以工業為主題的公共區域以及公寓內部。

買家將不會獲得大多數公寓銷售中常見的那種空曠的白墻單元。

取而代之的是,將交付的家具至少部分裝飾,并可能配備全套家具,包括柴油茶幾,燈具和沙發。

柴油機許可總監安德里亞·羅索(Andrea Rosso)也指出了公寓的健康品質。通風良好的八層建筑群被一個院子劈開,正在尋求通過達到一定的空氣和水質標準進行認證。

價格從370,000美元到550萬美元不等,約為每平方英尺1,100美元,預計今年秋天將破土動工。

Beltrame先生說:“當您只是在頂層放置一個品牌以使公寓更昂貴時,這不是這些建筑物之一。”“我們的大樓是一座充滿活力的建筑,具有非常真實的品牌體驗。”

同樣,豪華時裝屋芬迪(Fendi)與室內設計師范妮·海姆(Fanny Haim)合作建造了芬迪城堡別墅(Fendi Chateau Residences),這是一棟由建筑公司Arquitectonica設計的位于Surfside的12層海濱公寓。

在3月開始出現當前局勢總數之前,公寓銷售市場一直處于穩定狀態。佛羅里達直到4月2日才宣布封鎖。

經紀公司道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)表示,在邁阿密大陸,第一季度的豪華公寓銷售從一年前的160套上升至173套。平均售價從每平方英尺468美元躍升至492美元。

但根據道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)的說法,在邁阿密海灘和陽光島海灘等海濱城市,這一趨勢得到了扭轉,第一季度的銷量為69輛,低于去年同期的70輛。平均售價為每平方英尺1,175美元,低于1,299美元。

公寓開發商一旦出售公寓后往往與項目幾乎沒有關系,因此如果外觀上的時尚品牌名稱沿途過時,他們可能不太在意。

吉爾·德澤(Gil Dezer)表示,但是有些許可證是經過結構化的,因此,如果該品牌最終落入折扣倉,則公寓董事會可以剝奪設計師的名字。

他是Dezer Development的總裁,該公司位于陽光島海灘(Sunny Isles Beach)的308單元海濱高層住宅,位于Armani / Casa Miami的Residences背后。該公寓最近開業,已售出約90%,平均價格為每平方英尺1200美元。

但是,如果阿瑪尼(Amanani)認為由佩利·克拉克·佩利建筑師(Pelli Clarke Pelli Architects)設計的帆形結構的建筑維護不當,也可以與他們斷絕關系。戴澤爾說:“如果他們愿意的話,他們不能去把建筑物涂成粉紅色。”

像其他時裝屋一樣,阿瑪尼(Armani)似乎將從加入豪華住宅項目中受益匪淺。

戴澤爾說,除了為這個耗資7.5億美元的項目收取許可費外,還向阿瑪尼報銷了設計工作,其中包括85萬美元的金,定制沙發環繞大廳。此外,每位買家都將獲得25,000美元的禮券,可在Armani精品店使用。

開發商的溢價可能無法量化,但戴澤先生補充說:“在建筑物上放置品牌肯定具有價值”,他的投資組合包括附近的擁有132個單元的尖頂保時捷設計塔。

與其他一些高端汽車制造商一樣,保時捷近年來也涉足服裝和配飾,包括襯衫,褲子和手表。

同樣地,英國跑車制造商阿斯頓·馬丁(Aston Martin)的生活方式系列中擠滿了毛衣,夾克和皮包,因此毫不奇怪的是,該公司沿襲了保時捷的設計理念,推出了新的391單元,66層高公寓。

Aston Martin Residences是與G&G Business Developments合作開發的。G&G Business Developments與一家連鎖超市的所有者阿根廷的Coto家族有聯系。

該公寓的一居室公寓起價為75萬美元,預計將于2022年開業。該建筑的發言人表示,自2017年以來,該建筑已售出55%,平均價格為每平方英尺1200美元。

該公寓具有凸出的半圓形邊緣,可以讓人聯想到轎跑車的彎曲線條,但相關的內部細節似乎很少。

在公共區域的推拉門把手上會看到小版本的阿斯頓·馬丁標志,大廳的辦公桌則采用車體材料碳纖維制成。

同樣,在Edgewater街區正在建造的249個單元的Missoni Baia塔樓將如何全心全意地擁抱時尚品牌Missoni,這是一個以千變萬化的織物聞名的意大利品牌,還有待觀察。

鮮明的白色白色57層結構的效果圖顯示了印有扎染風格圖案的地面圓柱。這些單元,除了幾何裝飾,至少在概念上似乎相當傳統。

但最終,許多開發商表示,許多買家可能并不在意他們的客廳是否有跑道。戴澤爾說:“時尚幾乎不是問題。”“重要的是一座漂亮的建筑。”

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